舊房拆改安全檢測流程

綜合分析要點是:
① 根據鑒定目的和內容確定應依據的規(guī)范、并注意它們的適用范圍;
 ② 科學分析,準確判
斷。要考慮影響建筑結構及性的因素;
③確定某工程當時設計、施工時,應用當時的規(guī)范、;確定目前工程狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、; 
④ 在分析中發(fā)現(xiàn)需檢測項目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。
檢測鑒定結論及建議
檢測鑒定結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:
(1) 依據有關規(guī)范、對建筑結構的進行評定;
(2) 根據造成建筑結構問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結論時應注意:

① 屬學術討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質等級的設計單位完成;
② 經濟損失問題由其它相關部門確定;
③要與行政法規(guī)相吻合。
鑒定報告編寫
檢測鑒定報告包含的主要內容有:
(1) 建筑物概況及各責任主體;
(2) 檢測鑒定目的、范圍和內容;
(3) 現(xiàn)場檢測、資料核查、復核計算結果;
(4) 綜合各項結果,確定建筑物的及性等級,分析引起建筑物損壞的原因;
(5) 鑒定結論及建議;
(6) 附件。

由于對房屋主體結構不同部位的檢測，其指標體系和都會有所不同，并且使用的檢測也會有差別，加之檢測的和種類非常多，因此，在實踐中需要根據實際情況，選取科學的檢測，以確保檢測結果的準確性。通常，檢測可以按照規(guī)范的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測主要有以下幾個方面：

1、樁基的檢測
對樁基的檢測主要是檢測其結構和承載力，從而確定建筑基礎工程的。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結果能夠有效的為工程的設計提供決策依據，在實際中應用比較廣泛。但是，該種的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。
2、鉆孔取芯檢測
該種一般是對樁身的檢測，檢測內容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達到要求的情況。
3、鋼筋混凝土的檢測
對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結構檢測的重要內容。主要有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及法*為常用。鋼筋混凝土檢測的主要內容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等