檢測鑒定的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù) （一）內(nèi)容和方法

　　1. 采用回彈法檢測梁（預(yù)制梁）、柱的混凝土強(qiáng)度。

　　2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，必要時(shí)選取適量選取梁、柱鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。

　　3. 檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

　　4. 檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

　　5. 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

　　6. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。

　　7. 檢測整棟建筑物的梁、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。

　　8. 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。

　　9.

　　采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存

　　在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。

　　10. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

　　11. 人字鋼架焊接質(zhì)量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗(yàn)。

　　12. 根據(jù)檢測結(jié)果及國家現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

　　1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的；

　　2）承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫或者被腐蝕的；

　　3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴(yán)重脫落的；

　　如果發(fā)現(xiàn)是危房，你可以通過以下方法進(jìn)行處理：

　　01 委托安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請，提出申請時(shí)必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件；房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

　　1、房屋安全性鑒定檢測

　　對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2、房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

　　3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

　　5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

　　6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　7、司法房屋安全鑒定

　　此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

　　8、房屋抗震安全鑒定

　　受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

　　公司是一家從事房屋檢測、房屋質(zhì)量鑒定、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu)。深圳房屋檢測與鑒定擁有檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的專家團(tuán)隊(duì)，的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案，并承接全國各地房屋質(zhì)量檢測任務(wù)。