房屋安全鑒定有五個主要步驟，分別是接收檢測委托、調查、確定檢測鑒定內容、雙方簽訂檢測協議、做出鑒定報告。房屋產權人或產權單位以書面的形式委托房屋檢測機構對房屋進行檢測鑒定，在填寫委托書時需簽字蓋章。房屋檢測機構接受委托書后，需成立鑒定小組，對房屋建筑進行詳細的調查。了解其設計圖紙、改造記錄和其他相關信息，并且與委托方共同到現場進行調查，以確定房屋安全鑒定的目的、范圍和內容。在此基礎之上，鑒定小組成員需擬定檢測鑒定協議，協議中必須包含檢測鑒定方案，雙方簽訂協議。

　　根據房屋安全鑒定協議規(guī)定的內容，委托人需支付一部分預付款，而檢測機構在收到款項后需利用先進的檢測工具和檢測方法和對房屋進行詳細的調查和鑒定。對檢測的數據進行整理和分析后，鑒定小組需要撰寫鑒定報告。此時，委托方需要支付完鑒定協議所規(guī)定的剩余款項，才能領取房屋安全鑒定報告。鑒定機構有義務為委托方詳細講解報告中的所有內容，直到對方無疑問為止。

房屋鑒定主要是在雇主在驗房的時候需要做的事，大家在驗收房屋的時候都會著重查看房屋的質量是否存在問題，如果房屋質量存在問題，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環(huán)境中，整天提心吊膽的，驗房的時候一定要仔細檢查房屋質量，那么如何檢測房屋的質量呢，房屋質量鑒定包括哪些方面呢?

　　檢測出房屋地基出現不均勻沉降時，其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應力不均勻;持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形;持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻;基礎持力層未選定在同一土層上。

　　對建筑物定期進行安全性評價，一方面能夠檢測出建筑物的原有設計是否存在問題，另一方面也能夠看出建筑物在建造施工的過程中使用的原材料質量是否合格，就拿使用的水泥砂漿而言，用優(yōu)級的水泥砂漿進行施工，已經過去多年，墻體和地面依然不會有裂縫的出現，如果是用劣質的水泥砂漿施工，幾年之內就能看到變化。結構安全檢測能夠規(guī)避建筑物的風險問題，降低建筑物的危險性。對于已經發(fā)生安全性事故的建筑物，需要對其進行檢測分析，判斷發(fā)生事故的原因以及建筑物存在的安全隱患，并能及時找到應對措施，能夠為建筑物的后期使用安全提供系統性的安全保障。

進屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟:

　　1、房屋安全鑒定前需提供房屋原、結構圖紙、地質資料;

　　2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;

　　3、通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定并提出相應的處理建議和改造措施;

　　4、及—級注冊審核，出具的房屋安全鑒定報告。