房屋結(jié)構(gòu)改造檢測(cè)鑒定第三方中心

建筑物加層注意的幾個(gè)問(wèn)題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過(guò)大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒(méi)有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少?gòu)?fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽(yáng)街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡(jiǎn)單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。

實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)論結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)相關(guān)規(guī)范對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)階段結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力檢算和抗震措施鑒定，獲得詳盡詳細(xì)如下結(jié)論：（1）對(duì)一層一部分墻壁承受力承載力、一層至三層一部分墻壁建筑抗震等級(jí)承載力不符合要求規(guī)范線條進(jìn)行固定不動(dòng)不會(huì)改變始終不變處理。（2）對(duì)不符合抗震措施位置能夠按照實(shí)際別墅改造工作概況作出處理，別墅改造后的結(jié)構(gòu)抗震措施必須符合產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，應(yīng)采取提高對(duì)綜合型抗震能力的需要或明確指出變化結(jié)構(gòu)體系的需要等舉措。

房屋整體建筑裂縫檢測(cè)：房屋建筑裂縫、傾斜檢測(cè)。當(dāng)房屋己裝有沉降觀測(cè)標(biāo)，原始基坑監(jiān)測(cè)資料齊全時(shí)，可以用己存在沉降觀測(cè)標(biāo)位與房屋原始基坑監(jiān)測(cè)原材料作建筑裂縫分析，求得房屋毋庸置疑沉降值和各測(cè)量點(diǎn)中間相對(duì)沉降值，檢測(cè)獲得房屋絕大部分沉降值。當(dāng)房屋未設(shè)沉降觀測(cè)標(biāo)，或部分沉降觀測(cè)標(biāo)但大多數(shù)損壞，或已經(jīng)有沉降觀測(cè)標(biāo)絕大部分完好無(wú)缺但原始基坑監(jiān)測(cè)原材料丟失時(shí)，能選在施工過(guò)程中處理同一平面標(biāo)志面，如未作更新改造或裝修外墻肋踢腳線、生活陽(yáng)臺(tái)面、樓層板、地圈梁頂端等作為測(cè)量點(diǎn)，在這兒測(cè)量點(diǎn)上合理布局觀測(cè)點(diǎn)檢測(cè)房屋相對(duì)沉降差。房屋建筑裂縫，宜選用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺進(jìn)行檢測(cè)。

舊房裝修，另一種叫法舊房翻新。專指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或室內(nèi)裝修不適宜目前的生活需求而對(duì)房屋的室內(nèi)裝飾風(fēng)格、電力設(shè)備安裝結(jié)果、廚房與衛(wèi)生間部局等再定位開(kāi)展改造裝修。舊房裝修升級(jí)改造的那一部分一般為下面這些：1、住宅因居住好長(zhǎng)時(shí)間，覺(jué)得太老。這種情況下的升級(jí)改造我們一般稱作翻新。2、不喜歡目前的房屋風(fēng)格所引起的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋功效不適宜目前的生活需求而引起的房屋多功能化升級(jí)改造，這樣也是真正地升級(jí)改造。產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定房屋在加層升級(jí)改造時(shí)要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行開(kāi)展鑒定。