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檢測知識分享：

怎樣的房屋是危房?

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋出現(xiàn)什么狀況需要做房屋質(zhì)量檢測
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化.
2、處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性.
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖.
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求.
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等、、整體遷移等.
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議.
7、出于建筑保護(hù)要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性.
8、房屋超過設(shè)計使用的年限.
9、或有其他需要.

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房屋抗震鑒定方法分為兩級

di級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足di級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

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判明裂縫的未來發(fā)展趨勢
裂縫按其擴(kuò)展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當(dāng)?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。

房屋抗震設(shè)防類別可分為特殊設(shè)防類(如國家公共安全建筑)、重點(diǎn)設(shè)防類、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類和適度設(shè)防類。每種類別都有不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，如防火救災(zāi)建筑、公共建筑和居住建筑。

一、防火救災(zāi)建筑，以城市和工礦企業(yè)為例

房屋抗震設(shè)防 房屋抗震設(shè)防 房屋抗震設(shè)防

1)防火救災(zāi)建筑應(yīng)根據(jù)其社會影響及在抗震救災(zāi)中的作用劃分抗震設(shè)防類別;

2)醫(yī)療建筑的抗震設(shè)防類別，應(yīng)按下列要求設(shè)定：

a.醫(yī)院中承擔(dān)特別重要醫(yī)療任務(wù)的住院、醫(yī)技、門診，抗震設(shè)防類別為甲類;(分類參考《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限與抗震安全等級》)

b.二、醫(yī)院的住院、醫(yī)技、門診，具有外科手術(shù)室或急診科的鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，縣級以上急救中心的指揮部、運(yùn)輸系統(tǒng)等重要建筑，抗震設(shè)防類別為乙類;

c.工礦企業(yè)的醫(yī)療建筑，可比照城市的醫(yī)療建筑示例確定其抗震設(shè)防類別。

3)消防車庫及其值班用房，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為乙類;

4)城鎮(zhèn)、縣以及縣級市人口在20萬以上的防火應(yīng)急指揮中心的主要建筑，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于為乙類;

5)疾病預(yù)防與控制中心建筑的抗震設(shè)防類別，應(yīng)符合以下規(guī)定：

a.承擔(dān)研究、中試和存放劇毒的高危險傳染病病毒任務(wù)的疾病預(yù)防和控制中心的建筑及其區(qū)段，抗震設(shè)防類別應(yīng)為甲類;

b.不屬于a的縣、縣級市及以上的疾病預(yù)防與控制中心的主要建筑，抗震設(shè)防類別為乙類。

2023年12月11日新消息，據(jù)秦淮區(qū)房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露