在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變檢測。

—— 使用情況 ——

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

—— 檢測內(nèi)容 ——

【一般檢測內(nèi)容】

1) 調(diào)查房屋的建造信息資料;

2) 調(diào)查房屋的歷史沿革;

3) 房屋建造圖紙復核;

4) 檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

【結構體系改變應檢測內(nèi)容】

當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：

1)分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求;

2)對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需求確定;

3)根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算;

4)對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定;

5)綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

1、制定詳細勘察檢測方案，詳細查閱并研究相關文件。

2、查閱火災撲救和火災調(diào)查報告，并通過火場殘留物、結構外觀特征，判斷火場溫度和作用范圍。

3、調(diào)查確定火荷載、通風條件等溫度場計算所需要的參數(shù)和邊界條件，有條件時進行火場溫度分析計算，繪制火災過程溫度曲線及溫度分布圖。

4、對火災后結構整體和構件進行詳細檢查與檢測，包括鋼結構構件防火保護層及其表面顏色、結構變形、節(jié)點連接損傷等，繪制損傷分布圖。必要時可進行結構材料金相檢驗、化學成分分析和力學性能檢驗。

1、土體自身因素 土體自身的壓縮性和膨脹性使建筑物產(chǎn)生不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。當土體的壓縮大于其極限時，就會產(chǎn)生隆起;反之則會產(chǎn)生下陷。

2、基礎設計問題 基礎埋深過大(超過5m)、樁長不夠或樁間距過近都會導致基礎承載力不足而引起建筑物不均勻下沉。

3、上部荷載過大 由于施工質(zhì)量不合格或人為破壞而造成超載現(xiàn)象的發(fā)生。

4、建筑材料原因 混凝土的收縮和徐變性較大時易產(chǎn)生開裂。

5、施工工藝問題 施工中未按規(guī)范要求控制好灰縫厚度以及養(yǎng)護時間。

6、其他原因 如地震、爆破等也會引起房屋不均勻下沉。

7、地質(zhì)條件差 當土層較薄且軟弱時會發(fā)生滑坡而使地基不穩(wěn)。

8、周邊環(huán)境影響 在附近有高壓電塔、大型變壓電站等地段建房時要慎重選擇。