楊浦共有商圈6個(gè)：五角場，平?jīng)雎罚S興公園，控江路，中原地區(qū)，新江灣城。
約有樓盤130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級(jí)寫字樓。
需要什么樓盤可以打，
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。
不過對(duì)于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


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