1.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2.對(duì)被鑒定房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3.對(duì)被鑒定房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

4.對(duì)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況檢查。

6.按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用鉆芯取樣法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)被鑒定房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。

8.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果及委托方告知的拆改方案，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)被鑒定房屋改造后結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。

通過房屋改造可行性鑒定，可以在滿足使用者對(duì)既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的同時(shí)最大限度地節(jié)約各種資源。根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，對(duì)建筑物進(jìn)行性能提升，如加層改造對(duì)其進(jìn)行可行性技術(shù)鑒定，經(jīng)鑒定后方可進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工等一系列工作。

大型自然災(zāi)害的發(fā)生，不僅會(huì)對(duì)人們的正常生活產(chǎn)生巨大的影響，還會(huì)使房屋建筑主體結(jié)構(gòu)遭受不可逆轉(zhuǎn)的損傷。所以，一旦發(fā)生自然災(zāi)害，相關(guān)部門就要求對(duì)受災(zāi)地區(qū)的建筑進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，從而明確這些房屋建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。如果檢測(cè)結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分房屋建筑結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重，那么還需要采取一定的修復(fù)措施和加固措施。

1.5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

1.6、危及房屋安全、正常使用的其他情形。

二、房屋安全鑒定的方法及程序

根據(jù)我國(guó)《城市房屋建設(shè)管理方法》規(guī)定得知，在對(duì)房屋安全鑒定過程中，主要包括了受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)勘察以及資料歸檔等一系列流程。

2.1受理申請(qǐng)

（1）對(duì)房屋的安全鑒定范圍記性確定。

（2）針對(duì)房屋申請(qǐng)人的相關(guān)證件進(jìn)行檢查，其中包括住房租約、住房賣賣以及住房交等反面的證書。針對(duì)已經(jīng)具備法律效力的文件進(jìn)行歸檔整理。

（3）對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行指導(dǎo)完成《鑒定申請(qǐng)書》，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做好交代工作。

2.2初始調(diào)查

鑒定人員收到了鑒定任務(wù)后，下一步任務(wù)是：

（1）根據(jù)房屋的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、復(fù)雜度等派出鑒定人員對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。

（2）在房屋鑒定過程中，針對(duì)被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用壽命以及改建情況等進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)還要做好相應(yīng)的記錄。

（3）針對(duì)重要的資料進(jìn)行查閱，其中包括房屋設(shè)計(jì)、施工、改建等方面的相關(guān)資料。

（4）針對(duì)房屋勘查制定相應(yīng)的勘查方案，同時(shí)還要準(zhǔn)備一些檢測(cè)工具等。

2.3現(xiàn)場(chǎng)勘查

       依照先室外后室內(nèi)，先下后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐間進(jìn)行檢查，并對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)勘查。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部件及損壞程度和數(shù)量。

2.4檢測(cè)驗(yàn)算

（1）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)損壞構(gòu)建進(jìn)行有目的的檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目主要包括：傾斜率、擾度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深）及砌體、鋼筋混泥土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的，應(yīng)另委托專業(yè)實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要的部位構(gòu)件進(jìn)行試驗(yàn)。

（2）有選擇的對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

（3）將檢測(cè)和復(fù)算的資料進(jìn)行分析整理匯列成文字圖表，出具檢測(cè)結(jié)果。

2.5鑒定評(píng)級(jí)

房屋安全鑒定評(píng)級(jí)分為4級(jí)：

A級(jí)：為結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；

B級(jí)：為結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全；

C級(jí)：為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；

D級(jí)：為承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

       首先我們對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照所頒布的房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)。若是定位危險(xiǎn)房屋，則需對(duì)照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99判定危險(xiǎn)范圍；對(duì)危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行全面分析，綜合判斷；并按判定危險(xiǎn)范圍，提出原則性的處理建議。然后簽發(fā)鑒定文件：1）《房屋安全鑒定報(bào)告》統(tǒng)一采用微機(jī)制作，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效；2）鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，申請(qǐng)人或者單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案；3）從申請(qǐng)鑒定之日到假定文書送到申請(qǐng)人，一般不超過20個(gè)工作日。最后資料歸檔，凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請(qǐng)書、委托書、調(diào)查記錄、查勘記錄、檢查記錄、照片、圖表、視頻、復(fù)寫書副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時(shí)應(yīng)按照棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街道順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時(shí)應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。