| 業(yè)務(wù)1： | 房子安全鑒定 |
| 業(yè)務(wù)2： | 房屋鑒定中心 |
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| 所在地： | 海南 ?？?/td> |
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| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-12-13 17:26 |
| 最后更新： | 2023-12-13 17:26 |
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海南省房屋檢測鑒定中心第三方歡迎您!"聯(lián)系劉工"，美蘭房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，美蘭房屋安全鑒定中心，美蘭危房鑒定單位，美蘭抗震檢測鑒定，美蘭工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報(bào)告辦理!
我們是一家專注于美蘭房屋結(jié)構(gòu)安全檢測與鑒定的企業(yè)。公司在“成效、服務(wù)、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，堅(jiān)持“客戶至上，價(jià)格合理”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開展房屋安全鑒定工作。在實(shí)施的所有鑒定工程項(xiàng)目中，無一例鑒定事故或因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛;行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)公正、工作、服務(wù)周到而贏得社會(huì)的廣泛好評(píng)和充分承接。
--- 我們承接海南省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---
(一)現(xiàn)場察看要留心的問題
現(xiàn)場察看的目的是對(duì)被檢測的房屋有一個(gè)初步的了解，對(duì)房屋存在的問題有一個(gè)初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時(shí)才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
(二)現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題
1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫
2、現(xiàn)場記錄裂縫要對(duì)裂縫位置、走向特征描述清楚
(三)結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題，不含批蕩時(shí)的截面尺寸測量
1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字
2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字一樣的情況
(四)關(guān)于垂直度檢測
房屋垂直度(側(cè)向位移)是判斷房屋能否繼續(xù)承載或能否繼續(xù)使用的一個(gè)重要指標(biāo)，因此，一定要做好房屋垂直度(側(cè)向位移)的檢測。 現(xiàn)場檢測時(shí)，一般沿房屋長度(或?qū)挾?方向每15m布置一個(gè)測點(diǎn)。當(dāng)房屋較短時(shí)，一般應(yīng)測房屋的四個(gè)角，每個(gè)角兩個(gè)面各測一個(gè)點(diǎn)。
現(xiàn)澆樓板裂縫處理方法
1、樹脂灌注法
環(huán)氧樹脂是目前比較常用的裂縫修補(bǔ)材料，它可以抵擋混凝土的化學(xué)侵蝕，若裂縫是活動(dòng)的且數(shù)量很多，則不建議使用此種方法來處理。
2、釘合法
當(dāng)然，還有一種不錯(cuò)的方法，那就是釘合法。其做法很簡單，首先是利用薄而長的金屬“縫合U型釘”跨過裂縫嵌入槽溝中，接著再用無收縮砂漿或環(huán)氧樹脂基粘合劑來固定。
3、表面封閉法
表面封閉法，主要針對(duì)的是對(duì)結(jié)構(gòu)影響較小的靜止裂縫，經(jīng)過密封裂縫來阻止水汽、化學(xué)物質(zhì)以及二氧化碳的入侵。
4、柔性密封法
首先，沿著裂縫的邊緣開一凹槽，接著再填充適量的柔性材料。
5、粘貼法
如果運(yùn)動(dòng)不在一個(gè)平面，或過度運(yùn)動(dòng)已超尺寸允許的范圍時(shí)，或者不能切割出槽時(shí)，建議采用此種方法。用柔性的密封帶蓋住裂縫，并將帶的邊緣部分粘住。
6、干嵌填法
首先，把低水灰比的砂漿持續(xù)嵌入裂縫，這樣就形成了跟原混凝土緊密銜接的砂漿。
現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固標(biāo)準(zhǔn)：
一、現(xiàn)有建筑抗震鑒定：
(一)地震作用
1. 場地類別：
a類(活斷層及軟土地區(qū))、b類(中強(qiáng)震區(qū))。
2. 建筑結(jié)構(gòu)類型：
框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);框架-剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)的房屋和單層廠房。
3. 建筑物主要構(gòu)件的損壞程度，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)承重墻體完好;(2)柱或梁無明顯變形;(3)樓板未出現(xiàn)貫通性裂縫;(4)樓梯欄桿完好，樓梯踏步完整。
4. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破壞形態(tài)及其分布特征，應(yīng)符合下列要求：
(1)非承重墻體的輕微開裂不影響主體結(jié)構(gòu)的承載能力;(2)非承重墻體的輕微傾斜不影響主體結(jié)構(gòu)的承載能力;(3)鋼筋混凝土梁柱節(jié)點(diǎn)無鋼筋外露現(xiàn)象;(4)混凝土樓板的開裂寬度不應(yīng)大于20mm;(5)預(yù)應(yīng)力混凝土樓板的裂縫寬度不應(yīng)大于30 mm。
5. 既有建筑物基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的連接部位，應(yīng)按有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行抗震性能檢查和驗(yàn)算。
6. 房屋整體性和延性較好的多層建筑和高層建筑可采用"隔震設(shè)計(jì)"。
7. 對(duì)采用多塔式住宅建筑的底部加強(qiáng)措施應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定是否采取隔震措施。
(二)地基基礎(chǔ)
1. 地基土的天然物理力學(xué)性質(zhì)應(yīng)滿足《建筑工程基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》(jgj120-2001)、《工業(yè)與民用建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》gb -200。
2、《濕陷性的黃土地區(qū)建筑規(guī)范》(cecs 35-2012)等相關(guān)規(guī)定的要求。當(dāng)采用人工填土地基的時(shí)宜按上述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;對(duì)地下水位高的地段不宜采用砂樁擋水法施工，宜采用深層攪拌法施工;在淤泥質(zhì)粘土地區(qū)不得使用粉噴樁作為地基處理方法等。
2. 基巖軟弱破碎帶上的建筑物應(yīng)在原狀土層上開挖深度不超過10m的淺溝槽。
3. 當(dāng)有液化土層時(shí)應(yīng)對(duì)該地層進(jìn)行處理后重新夯實(shí)回填密實(shí)后方可繼續(xù)開挖地下室或地下工程。(三)上部結(jié)構(gòu)與下部基礎(chǔ)的連接處。
1. 基礎(chǔ)埋深超過3 m且長度超過15 d的建筑物的上部結(jié)構(gòu)與下部基礎(chǔ)的連接部分應(yīng)按現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算分析并作構(gòu)造處理。
2. 基礎(chǔ)埋深不大于3 m但長度超過15 d的建筑物的上部結(jié)構(gòu)與下部基礎(chǔ)的連接部分可按現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行計(jì)算分析并作構(gòu)造處理。
房屋出現(xiàn)損壞是必然的，只是時(shí)間上的問題。房屋損壞鑒定其實(shí)對(duì)于所有的房屋都是可以進(jìn)行的，現(xiàn)在房屋損壞糾紛也比較突出，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)損壞存在質(zhì)量缺陷，不妨進(jìn)行房屋損壞鑒定，確定當(dāng)前房屋的損壞程度，為糾紛判責(zé)提供依據(jù)。不過需要大家知道的是，進(jìn)行房屋損壞鑒定并不能直接證明房屋損壞是糾紛方造成的，它僅是作為判決的一份依據(jù)。
美蘭房子安全鑒定，為什么說相鄰施工影響房屋鑒定是目前解決新建工程對(duì)相鄰建筑物的影響所引發(fā)的民事糾紛問題中蕞為有效的措施呢?一是當(dāng)前多數(shù)新建工程趨向于高層建筑，往往伴隨著基坑開挖和樁基施工，而這些施工會(huì)引起地下水位的變化和房屋的振動(dòng)，從而不可避免地會(huì)對(duì)周邊相鄰建筑物造成影響。二是建筑物在使用過程中因環(huán)境變化、不合理使用或改造的人為因素以及自身老化等因素影響，房屋或已存在樓蓋拼板縫、接頭縫、墻體陰角縫、粉刷縫、瓷磚空鼓開裂等情況。若未進(jìn)行相鄰工程施工前房屋鑒定，那么如何界定新建工程對(duì)相鄰建筑物的影響及影響程度呢?而相鄰施工影響房屋鑒定恰好能夠解決這其中問題所在，相鄰工程施工對(duì)周邊房屋影響程度有確定的依據(jù)，做到有據(jù)可查，有法可依。
顯然，在房屋改造前進(jìn)行房屋檢測鑒定，不僅可以確定房屋原有結(jié)構(gòu)的安全指標(biāo)，排查安全隱患，還能判斷其是否符合改建或改造的條件。通過科學(xué)客觀的論證，確定改造設(shè)計(jì)方案的可靠性。
使用功能改變：房屋改變了原來的設(shè)計(jì)，使用功能后，使房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)有承載能力和各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)發(fā)生了變化，所以主要是針對(duì)進(jìn)行主體承重構(gòu)件的承載能力在改變前后的檢測。3對(duì)于承載力不能滿足后期安全使用要求的構(gòu)件，給予合理的加固處理建議。
美蘭房子安全鑒定，4. 建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計(jì)使用年。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。