本文是由騰博國際咨詢顧問陳先生編寫的有海外投資以及海外公司注冊的相關(guān)訊息，希望對您有所幫助！歡迎通過上方渠道聯(lián)系進(jìn)一步咨詢！

投資制造業(yè)，廠房是不可缺少的條件。外國投資者來泰國建廠，有兩種方式：買地自建或租用現(xiàn)有廠房。那么，這兩種方式有哪些區(qū)別，應(yīng)如何選擇？

資格限制

泰國《土地法典》規(guī)定，外國個人、外國公司和外資持股超過49%的泰國公司原則上不能購買土地，除非滿足大額投資的條件、獲得BOI投資促進(jìn)優(yōu)惠或者注冊在IEAT工業(yè)區(qū)內(nèi)。相反，泰國法律對租用廠房的主體沒有股權(quán)限制，外商獨資或控股的公司也有資格租用廠房。

權(quán)利期限

泰國實行土地私有制，土地所有權(quán)是yongjiu的，沒有期限。但是，如果外商獨資或控股的公司基于BOI優(yōu)惠購買了土地，一旦BOI優(yōu)惠被提前撤銷，公司必須在一年之內(nèi)出售土地，不能繼續(xù)保留。泰國法律規(guī)定，房地產(chǎn)租賃的期限每次不能超過30年，到期可續(xù)租不超過兩次，也就是最長可租賃90年。

稅費負(fù)擔(dān)

泰國的土地買賣交易稅費較高，主要包括2%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、3.3%的特別營業(yè)稅或0.5%的印花稅和1%的企業(yè)所得預(yù)提稅。另外，在擁有工商業(yè)用地期間，土地所有權(quán)人每年還必須繳納1.2%的土地和房產(chǎn)稅。

泰國房產(chǎn)租賃的稅費包括按總租金的0.1%支付的印花稅和按每月租金的7%支付的增值稅。租賃期間的土地和房產(chǎn)稅，依法由出租方承擔(dān)，承租方無需支付。

會計處理

根據(jù)泰國會計制度，土地按照購置成本計入固定資產(chǎn)，不計算折舊，不影響承租方的所得稅計算。與此不同，廠房租賃的租金應(yīng)作為成本入賬，抵扣應(yīng)納稅所得，可減少承租方的所得稅負(fù)擔(dān)。

BOI待遇

購買土地或租用廠房對申請BOI待遇也有較大的影響。根據(jù)BOI的指南，申請方購買土地的成本將不計入投資額，不能增加申請方可享受所得稅減免的額度。但是，如果申請方租用廠房并且租賃期超過3年，那么租金總額可計入投資額，相當(dāng)于租金總額的企業(yè)所得稅金額將可被免除。從這個角度看，租用廠房對申請BOI免稅待遇更有利。