?。ㄒ唬┛煽啃需b定的概念

　　房屋安全鑒定中可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定，其定義為：結(jié)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（即設(shè)計(jì)時(shí)所假定的基準(zhǔn)使用期）、規(guī)定的條件下（結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計(jì)、施工和使用條件下），完成預(yù)定功能（如強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性）的能力。

　　這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個(gè)基本的功能，其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中：

　　1、安全性功能是指，在正常設(shè)計(jì)、施工和正常使用條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞；在偶然事件（如地震、爆炸等）發(fā)生時(shí)和發(fā)生后，仍能保持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。

　　2、適用性功能是指，在正常使用時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能，其變形、裂縫或震動(dòng)等均不超過規(guī)定的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護(hù)條件下，結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的耐久性。如保護(hù)層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕，混凝土不得在化學(xué)腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限。

　　對于結(jié)構(gòu)可靠性的房屋安全鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測及計(jì)算分析，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合。

　　房屋安全鑒定基本程序

　　房屋危險(xiǎn)征兆主要有：

　　1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

　　2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

　　3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

　　4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

　　房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。

　　檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

　需要關(guān)注安全問題的房屋

　　1、居民住房

　　居民住房通俗點(diǎn)說就是我們經(jīng)常使用，使用頻率比較高的住房，相對來說，更應(yīng)該關(guān)注其使用安全，因?yàn)橐坏┐嬖诎踩[患，將直接對我們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅，尤其是一些災(zāi)難頻發(fā)的地區(qū)，災(zāi)難對房屋的影響程度可大可小，當(dāng)它大到影響我們的生命，就是我們所措手不及的事情了，俗話說，沒有比生死更重要的事了，房屋安全問題不容忽視。

　　2、公共用房

　　公共用房一般包括商場，學(xué)校，工廠等地方的房屋，這些地方的房屋責(zé)任是非常大的，畢竟這些地方房屋承載著的不僅是人們謀生的飯碗，更是太多人的生命，商場，學(xué)校因?yàn)榉课萃蝗惶?，傷害人們生命的新聞也時(shí)有發(fā)生，如此看來，公共用房安全問題不容忽視。

　　3、無的房屋

　　沒有的房屋比較常見的；例子就是五無工程，何為五無工程呢？它是指個(gè)別自建過程無規(guī)劃報(bào)建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)設(shè)計(jì)、無施工報(bào)建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督，簡稱“五無”工程，該類型房屋無法保障施工質(zhì)量，這樣的房屋則必須關(guān)注房屋安全問題，因?yàn)樗S時(shí)都有可能對我們的安全造成威脅。

　　4、其他存在問題的房屋

　　其他存在問題的房屋比如說洪澇，地震等自然災(zāi)害多發(fā)地區(qū)的房屋，前些天還曾看到我國一山區(qū)塌方的新聞，在山區(qū)塌方，山體滑坡等的發(fā)生是我們難以準(zhǔn)確預(yù)測的災(zāi)難，有的甚至發(fā)生在晚上，這更加可怕不是嗎？為了人身安全，大家都應(yīng)該提高警惕，關(guān)注房屋安全問題，防患于未然。

　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)選擇

　　1、看檢測機(jī)構(gòu)等級

　　一般情況下，資質(zhì)等級較高的檢測機(jī)構(gòu)每年都會(huì)承接數(shù)量較多的房屋鑒定項(xiàng) 目，他們不僅有著豐富的鑒定經(jīng)驗(yàn)，還掌握著前沿的新型鑒定技術(shù)，客戶在和檢測機(jī)構(gòu)簽約合作之前，也是務(wù)必要知曉檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級為多高的。

　　2、收費(fèi)是否合理

　　大多數(shù)的客戶在選擇檢測機(jī)構(gòu)時(shí)，他們會(huì)重點(diǎn)查看檢測機(jī)構(gòu)的收費(fèi)水平在業(yè)界是高還是低的？如果客戶需要鑒定的項(xiàng)目數(shù)量較多，這時(shí)客戶更會(huì)優(yōu)先選擇收費(fèi)合理的檢測機(jī)構(gòu)，從而能夠節(jié)省房屋鑒定的成本支出。

　　3、看是否有檢測專員

　　每一家檢測機(jī)構(gòu)都會(huì)有數(shù)量較多的檢測專員，由于這些檢測專員的從業(yè)年限是有所不同的，當(dāng)客戶選擇簽約的檢測機(jī)構(gòu)不同的話，在對房屋進(jìn)行檢測的時(shí)候，在檢測現(xiàn)場所遇到的難題多少也會(huì)有所不同。整體而言，若是一家檢測機(jī)構(gòu)中擁有的檢測專員都是持證上崗多年，且有著豐富檢測經(jīng)驗(yàn)，客戶自然也更愿意和具有這個(gè)特點(diǎn)的檢測機(jī)構(gòu)合作。

　　4、是否有優(yōu)級檢測設(shè)備

　　若是檢測機(jī)構(gòu)所擁有的檢測設(shè)備都是先進(jìn)度較高，且是質(zhì)量的設(shè)備，當(dāng)客戶選擇和這類擁有優(yōu)級檢測設(shè)備的檢測機(jī)構(gòu)合作時(shí)，不僅拿到檢測報(bào)告的周期時(shí)長相對較短，所得到的檢測結(jié)果也會(huì)更為準(zhǔn)確。