房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

建筑物什么時候需要做結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

　　(1)建筑物大修前的全面檢查。

　　(2)重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(3)建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(4)建筑物達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　(5)建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設(shè)計提供建議。

　　(6)受自然災(zāi)害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設(shè)計提供建議。

　　(7)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核

　　根據(jù)房屋原設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)圖紙，對房屋建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行檢測與復核，為房屋結(jié)構(gòu)安全評定提供基本依據(jù)：

　　1.主要軸線尺寸和樓層層高的檢測與復核。

　　2.建筑分隔、門窗位置的調(diào)查與復核。

　　3.結(jié)構(gòu)布置情況的檢測與復核。

　　4.主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及配筋的檢測與復核。

　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　　1、房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本;

　　2、有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料;

　　3、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料;

　　4、填寫鑒定委托書(即鑒定申請表)并交納鑒定費用;