房屋基礎(chǔ)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：

1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。

2)對(duì)淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過(guò)開挖進(jìn)行檢查。

3)對(duì)深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù)。

4)當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測(cè)。基礎(chǔ)不均勻沉降測(cè)點(diǎn)布置、觀測(cè)操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。

房屋傾斜的根本原因

房屋的質(zhì)量是很重要的，大部分出現(xiàn)房屋或者建筑物傾斜的現(xiàn)象的基本就是因?yàn)榈鼗催_(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。才會(huì)導(dǎo)致往上建設(shè)時(shí)，底部受力不均勻，上層建筑偏斜。必須及時(shí)進(jìn)行加固糾偏，不然后果不堪設(shè)想。建筑物傾斜在加固之前要找專業(yè)的房屋安全檢測(cè)公司進(jìn)行鑒定，鑒定后給出數(shù)據(jù)跟評(píng)估后再加固。

1、結(jié)構(gòu)部分：

地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。

承重構(gòu)件;明顯損壞，強(qiáng)度不足。

a.鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占積的10%以上;

b.鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊，鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)邊接松動(dòng)，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動(dòng);

c.承重墻體(柱)、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞;

d.木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺;

e.竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個(gè)房屋傾斜變形。

非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。

a.預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂，面層嚴(yán)重破損;

b.磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松;

c.石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。

屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。

a.平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損;

b.平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，嵴瓦嚴(yán)重松動(dòng)破損;

c.青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋嵴嚴(yán)重?fù)p壞;

d.鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂;

e.石灰爐渣、青灰屋面大部?jī)龉?、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。

樓地面：

a.整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;

b.木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉、顫動(dòng);

c.磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;

d.灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。