虹口區(qū)共有6個(gè)商圈：分別是：四川北路商圈，北外灘商圈，涼城路商圈，和平公園商圈，七浦路商圈，曲陽路商圈。
總計(jì)約有樓盤150棟。
租金區(qū)間：3元-13元。
其中5元以上的樓56棟。
整個(gè)虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈，交通為便利，亦有內(nèi)環(huán)高架路，中環(huán)高架貫穿各大商圈出行方便。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù)，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。
不過對(duì)于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。
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