申請上海房地產(chǎn)經(jīng)紀備案要求及材料清單

作為上海市內(nèi)一家專業(yè)的財務(wù)咨詢公司，財立來（上海）財務(wù)咨詢有限公司業(yè)務(wù)一部提供了一項全方位的服務(wù)，即上海房地產(chǎn)經(jīng)紀備案申報材料和條件，旨在幫助客戶快速、順利地完成備案手續(xù)和取得備案證書。我們專門設(shè)立業(yè)務(wù)部門，配備有完備的技術(shù)人員，秉承著高效、準確、專業(yè)化的服務(wù)理念，全方位滿足客戶在經(jīng)紀備案領(lǐng)域中的需求。以下是我們的申請條件和辦理材料，歡迎客戶來電咨詢了解。

申請條件

在上海市內(nèi)開始房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)之前必須完成備案申報手續(xù)。符合以下條件的企業(yè)才有資格申請備案

1.注冊登記在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)；

2.必須為合法注冊的企業(yè)，具有獨立法人資格，并通過企業(yè)信用等級評價為A類或B類；

3.企業(yè)擁有穩(wěn)定的辦公場所，其面積不得少于50平方米，并擁有至少一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員；

4.經(jīng)辦人員必須持有有效的從業(yè)資質(zhì)證書或資格證書。

辦理材料

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件及原件備查；

2.國稅局和地稅局稅務(wù)登記證明的復印件及原件備查；

3.《組織機構(gòu)代碼證》的復印件及原件備查；

4.《房地產(chǎn)經(jīng)營許可證》的復印件及原件備查；

5.《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀代理協(xié)議》復印件；

6.企業(yè)章程復印件及原件備查；

7.從業(yè)人員的從業(yè)資格證書復印件及原件備查；

8.房地產(chǎn)經(jīng)濟人員的勞動合同或個人協(xié)議及身份證、學歷證明等相關(guān)證件復印件及原件備查。

專業(yè)知識

1.備案登記制度的意義

備案登記制度是保障社會公共安全的重要法定措施。依法進行備案登記，可以保障購房者的合法權(quán)益，有效地遏制房地產(chǎn)市場惡意炒作、哄抬樓市等亂象，推進房地產(chǎn)市場的健康和諧發(fā)展。同時，做到規(guī)范市場秩序、保護購房人的生命財產(chǎn)安全和合法權(quán)益也是非常有意義的。

2.備案證書的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的必備資質(zhì)，是購房者購房及相關(guān)行業(yè)機構(gòu)認可的重要依據(jù)。經(jīng)過備案登記后，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)才能合法經(jīng)營，保護顧客的權(quán)益，并獲得更多的業(yè)務(wù)機會、業(yè)務(wù)合作。

3.備案申報時間

房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營的第一天即是備案申報時間點。備案申報時間是指企業(yè)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)業(yè)務(wù)、向顧客提供服務(wù)的時間，符合備案條件的企業(yè)必須在這個時間點之后，經(jīng)過主管機關(guān)的核查和批準之后方可進入合法經(jīng)營狀態(tài)。

問答

1.備案證書是持續(xù)有效的嗎

答 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書是長期有效的資質(zhì)證明，一旦獲得了證書就可以持續(xù)合法經(jīng)營。但是，如果企業(yè)在經(jīng)營中出現(xiàn)了重大事故、存在違法違規(guī)行為等情況，備案登記機構(gòu)可以對其進行注銷或者吊銷證書等處罰措施。

2.備案登記的條件是否很苛刻

答 不是很的苛刻。通過合理規(guī)劃和做好前期準備，符合條件的企業(yè)可以快速完成備案申報流程。但是由于備案登記制度的嚴格性，需要企業(yè)積極適應(yīng)相關(guān)法規(guī)，并根據(jù)實際情況進行合理調(diào)整。

3.除了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司外，其他企業(yè)是否也需要備案登記

答 目前只有房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要備案登記。其他類型的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，比如房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)等目前不需要進行備案登記。