申請上海房地產經紀備案要求及材料清單

作為上海市內一家專業(yè)的財務咨詢公司，財立來（上海）財務咨詢有限公司業(yè)務一部提供了一項全方位的服務，即上海房地產經紀備案申報材料和條件，旨在幫助客戶快速、順利地完成備案手續(xù)和取得備案證書。我們專門設立業(yè)務部門，配備有完備的技術人員，秉承著高效、準確、專業(yè)化的服務理念，全方位滿足客戶在經紀備案領域中的需求。以下是我們的申請條件和辦理材料，歡迎客戶來電咨詢了解。

申請條件

在上海市內開始房地產經紀公司業(yè)務之前必須完成備案申報手續(xù)。符合以下條件的企業(yè)才有資格申請備案

1.注冊登記在上海市行政區(qū)域范圍內；

2.必須為合法注冊的企業(yè)，具有獨立法人資格，并通過企業(yè)信用等級評價為A類或B類；

3.企業(yè)擁有穩(wěn)定的辦公場所，其面積不得少于50平方米，并擁有至少一名房地產經紀人員；

4.經辦人員必須持有有效的從業(yè)資質證書或資格證書。

辦理材料

1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件及原件備查；

2.國稅局和地稅局稅務登記證明的復印件及原件備查；

3.《組織機構代碼證》的復印件及原件備查；

4.《房地產經營許可證》的復印件及原件備查；

5.《房地產經紀服務合同》及《房地產經紀代理協議》復印件；

6.企業(yè)章程復印件及原件備查；

7.從業(yè)人員的從業(yè)資格證書復印件及原件備查；

8.房地產經濟人員的勞動合同或個人協議及身份證、學歷證明等相關證件復印件及原件備查。

專業(yè)知識

1.備案登記制度的意義

備案登記制度是保障社會公共安全的重要法定措施。依法進行備案登記，可以保障購房者的合法權益，有效地遏制房地產市場惡意炒作、哄抬樓市等亂象，推進房地產市場的健康和諧發(fā)展。做到規(guī)范市場秩序、保護購房人的生命財產安全和合法權益也是非常有意義的。

2.備案證書的作用

房地產經紀企業(yè)備案證書是開展房地產經紀業(yè)務的必備資質，是購房者購房及相關行業(yè)機構認可的重要依據。經過備案登記后，房地產經紀企業(yè)才能合法經營，保護顧客的權益，并獲得更多的業(yè)務機會、業(yè)務合作。

3.備案申報時間

房地產經紀企業(yè)經營的第一天即是備案申報時間點。備案申報時間是指企業(yè)開展房地產經紀服務業(yè)務、向顧客提供服務的時間，符合備案條件的企業(yè)必須在這個時間點之后，經過主管機關的核查和批準之后方可進入合法經營狀態(tài)。

問答

1.備案證書是持續(xù)有效的嗎

答 房地產經紀企業(yè)備案證書是長期有效的資質證明，一旦獲得了證書就可以持續(xù)合法經營。如果企業(yè)在經營中出現了重大事故、存在違法違規(guī)行為等情況，備案登記機構可以對其進行注銷或者吊銷證書等處罰措施。

2.備案登記的條件是否很苛刻

答 不是很的苛刻。通過合理規(guī)劃和做好前期準備，符合條件的企業(yè)可以快速完成備案申報流程。由于備案登記制度的嚴格性，需要企業(yè)積極適應相關法規(guī)，并根據實際情況進行合理調整。

3.除了房地產經紀公司外，其他企業(yè)是否也需要備案登記

答 目前只有房地產經紀公司需要備案登記。其他類型的房地產服務機構，比如房地產咨詢機構、評估機構等目前不需要進行備案登記。