1、根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災(zāi)范圍和規(guī)模。

2、對受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對比檢測。

4、必要時對受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度。

5、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)加固方案。

建筑加固前鋼結(jié)構(gòu)檢測

鋼結(jié)構(gòu)檢測中則包括射線探傷檢測法、磁粉檢測法、鋼材銹蝕檢測法等，鋼結(jié)構(gòu)檢測主要檢測焊縫內(nèi)部以及表面的缺陷。以射線探傷檢測法為例，這種方法一般適用于40毫米以下的焊縫探傷，對建筑鋼結(jié)構(gòu)無須進(jìn)行破損檢測，進(jìn)行取樣檢測即可。在鋼結(jié)構(gòu)檢測方法中，磁粉檢測僅僅局限于對鐵磁材料表變以及近表面缺陷的檢測，它不適用于奧氏體不銹鋼鋁鎂合金制品中的缺陷探傷檢測。磁粉檢測直接在建筑構(gòu)件上進(jìn)行，操作相對簡單，也屬于非破損檢測。

建筑加固前砌體結(jié)構(gòu)檢測

砌體結(jié)構(gòu)檢測中可以使用的方法包括軸壓法、扁頂法、原位單磚雙剪法等，對于砌體結(jié)構(gòu)檢測，每種方法檢測獲得的結(jié)果也是不同的。例如，扁頂法主要是在墻體上測試，主要測試的是普通磚砌體的抗壓強度和砌體的彈性模量，而原位單磚雙剪法主要測試的是燒結(jié)普通磚砌體的抗剪強度。在使用這些方法進(jìn)行建筑砌體結(jié)構(gòu)檢測時，各種檢測方法也都有其自身的要求和使用范圍。例如，在使用扁頂法時，砌體槽間每側(cè)的墻體寬度應(yīng)≧1.5米，并且同一墻體的測點不能超過一個，測點的數(shù)量不能過多。如果使用原位單磚雙剪法，當(dāng)砂漿的強度低于5MPa時，則誤差比較大。

建筑加固前混凝土結(jié)構(gòu)檢測

混凝土檢測方法中包括了回彈法、超聲波法、鉆芯法、回彈超聲綜合法等等，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應(yīng)用廣的無損檢測方法?；貜椃▽儆谠粰z測，可以直接在混凝土結(jié)構(gòu)上進(jìn)行測試，測試的結(jié)果能夠基本反映混凝土強度的抗壓強度?；貜椃z測建筑結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)對混凝土有一定的要求。首先混凝土齡期要在14~1000天之間，而混凝土評定的強度則要在10~50MPa，并且混凝土內(nèi)部不能有缺陷。就回彈法檢測的特點而言，檢測的設(shè)備相對比較輕，檢測的速度較快，但是回彈法反映的只是建筑結(jié)構(gòu)的表面強度，并且受表面碳化深度的影響。

建筑物在加強、改造建筑物的時候，加固以及改造前后都需要做安全檢測鑒定的，根據(jù)房屋的類型而定哪種檢測類型。需要按照嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，這樣才能確保施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)安全上的問題。

1、確保房屋安全使用

房子重要的就是日常使用中的安全，房子投入使用后都會出現(xiàn)老化等情況，如果不及時維修或保護(hù)不當(dāng)，房屋的整體可靠性就會下降，使用年限會大大縮短。所以不要到房屋出現(xiàn)嚴(yán)重受損時才想到進(jìn)行鑒定，畢竟所需的費用隨著房屋損壞的程度而增加的。

如果我們在房屋投入使用開始定期去鑒定，在正確使用的前提下定時查看、判斷，及時了解房屋本身，并進(jìn)行合理的保護(hù)，才能更好地保證房屋各部分處于正常、安全的狀態(tài)。

2、房屋結(jié)構(gòu)變化所帶來的影響

任意一棟房子都是按照其預(yù)定的使用功能而進(jìn)行科學(xué)設(shè)計的，如果對原有房屋進(jìn)行擴建、改造等施工，都會使房屋的原有結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，各結(jié)構(gòu)部件的承載力也會隨著改變。

在沒有進(jìn)行安全鑒定的情況下，貿(mào)然對房屋進(jìn)行改造等改變房屋原有結(jié)構(gòu)的施工，都有可能導(dǎo)致房屋承載力不足，進(jìn)而導(dǎo)致房屋在后續(xù)使用過程中出現(xiàn)裂縫、傾斜等損害的現(xiàn)象。

如果需要對房屋進(jìn)行擴建、改造等施工，先進(jìn)行房屋安全鑒定，查看房屋是否有承載力不足等情況，嚴(yán)格按照規(guī)定對施工房屋的主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修方案的應(yīng)用安全進(jìn)行嚴(yán)格審核，然后確保在房屋改造后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

3、防災(zāi)減災(zāi)

房屋受到地震、洪水等突發(fā)性自然災(zāi)害的侵襲后，結(jié)構(gòu)都會受到不同程度的損壞，通過對房屋進(jìn)行房屋鑒定，確定房屋的受損程度是否符合安全使用需求，必要情況下采取排險解危對策。同時加強房屋質(zhì)量的判斷，能夠及時保護(hù)受損房屋，增強房屋的抗災(zāi)能力。雖然我們不能抵抗各種天災(zāi)，我們所能做的就是盡可能地預(yù)防和減少災(zāi)難帶給我們的損失。

4、推動改造危房

現(xiàn)在還有一些磚木或簡易結(jié)構(gòu)的房屋建筑，經(jīng)過幾十年的風(fēng)蝕和種種破壞，絕大多數(shù)已淪為危房。將這些房屋進(jìn)行安全鑒定，判定房屋安全等級，可盡早發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事件的發(fā)生及人員財產(chǎn)損失。并且可以查清危舊房的結(jié)構(gòu)類型，推動危舊房相對集中的地區(qū)有計劃、有重點的翻建、改造。

5、司法仲裁判定

隨著我國法律法規(guī)的完善以及公民的法律意識不斷提高，在許多建筑房屋建設(shè)或裝飾、改擴建工程中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至損失的房屋糾紛。在進(jìn)行糾紛訴訟時，為法院或行政機關(guān)等單位就房屋受損情況的判責(zé)提供依據(jù)。所以房屋安全鑒定能夠從科學(xué)公正的角度開展工作，為維護(hù)合理利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。

綜上可知，定期對房屋進(jìn)行安全鑒定，能對房屋維修提出合理的建議，要及時查找并更換老化的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件，讓房屋后續(xù)使用的安全得到保障，延長房屋的使用年限。