江西房屋安全鑒定辦理一份怎么收費/辦事處

• 一、江西房屋安全鑒定過程：

1、申請：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。

2、鑒定：鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：   

a.受理申請；

b.初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

c.現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

d.檢測驗算，整理技術資料； 

e.全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

f.簽發(fā)鑒定文書。 

• 二、江西房屋安全檢測鑒定報告中應體現(xiàn)但不限于：

一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據(jù)：

　　房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查鑒定、房屋出現(xiàn)安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。

　　房屋安全鑒定機構應根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。

二、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。

三、檢測鑒定的目的與內容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

四、現(xiàn)場檢查、檢測結果：

1.對現(xiàn)場檢查、檢測結果分類匯zong、統(tǒng)計分析。

2. 因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。

五、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。

六、綜合分析、房屋鑒定評定：依據(jù)檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進行房屋安全等級評價。

七、檢測鑒定結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據(jù)檢測結果提出原則性的處理措施和建議。

　　處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。

• 三、江西房屋安全鑒定，如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?
  

       房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

1、建筑工程中，混凝土設計、施工指標的基準是立方體(圓柱體)抗壓強度。檢測標準的編制者也都將測試數(shù)據(jù)回溯、推定立方體抗壓強度。顯然，依據(jù)回歸離散性數(shù) 據(jù)建立的間接測試方法存在一個安全系數(shù)的問題，考慮到建筑安全的重要性，這個系數(shù)無疑是大于1的。也就是說，檢測數(shù)據(jù)較實際值一般是偏低的;再考慮到建筑 環(huán)境的多樣性，例如灰塵、浮漿、有害氣體、平整度不佳都將使檢測值偏低。所以有經驗的檢測人員都知道，檢測值較設計值低2、3MPa是常有的事。

2、檢測人員應經門培訓、考核，有估計干擾因素影響程度的能力。

3、檢測設備應定期維修、標定。不規(guī)范的操作將造成較大的誤差(一般偏低)。

4、采用鉆芯法取樣，復核、修正檢測數(shù)據(jù)是可行的方法。

• 四、江西房屋安全鑒定，房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分；
  

1 A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

2 B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

3 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

4 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

5．3 綜合評定原則

5．3．1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5．3．2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。

　5．3．3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1 各構件的破損程度；

2 破損構件在整幢房屋中的地位；

3 破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；

4 結構整體周圍環(huán)境的影響；

5 有損結構的人為因素和危險狀況；

6 結構破損后的可修復性；

7 破損構件帶來的經濟損失。