浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀(jì)公園，上南地區(qū)，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤(pán)500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤(pán)150棟，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈。
交利。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫(xiě)字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營(yíng)方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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