永安市 房屋改造安全檢測報(bào)告-福建省住建局發(fā)布新聞

危房改造檢測鑒定要求

申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：

一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；

二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；

三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。

這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會(huì)同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。

  確保廠房結(jié)構(gòu)安全，業(yè)主特委托我檢測公司房屋質(zhì)量檢測站對該廠房進(jìn)行安全性檢測鑒定。本次檢測范圍為福建**化工有限公司AC發(fā)泡劑改性車間。檢測的目的根據(jù)委托方委托內(nèi)容。范圍和內(nèi)容現(xiàn)為了解廠房現(xiàn)狀并結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，對以下內(nèi)容進(jìn)行檢測評定。形成完整的體系，傳力路徑明確。地基基礎(chǔ)鋼柱相對沉降差滿足《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB要求結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件選型。從而構(gòu)件安全性等級評定為Bu級上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)狀況完好。-結(jié)構(gòu)側(cè)向位移評定：鋼柱******側(cè)向位移比達(dá)到1/12其側(cè)向位移評定為Au級。綜上分析，上部承重結(jié)構(gòu)評定為Au級。-結(jié)構(gòu)的整體性等級評定：被檢測房屋結(jié)構(gòu)布置基本合理地基基礎(chǔ)評定為Au級。以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進(jìn)行。  尚應(yīng)符合工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GBJ14490等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，檢測結(jié)論為危險(xiǎn)廠房或局部危險(xiǎn)廠房的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送上海市廠房質(zhì)量檢測中心審定，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對廠房在規(guī)定烈度的作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。