江陰市危房改造排查檢測鑒定報告機構(gòu)

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定*應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

一、危險房屋鑒定報告宜包括下列內(nèi)容：

1 房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等；

2 鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；

3 調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果；

4 評定等級或評定結(jié)果；

5 鑒定結(jié)論及建議；

6 相關(guān)附件。

二、鑒定報告中，應(yīng)對危險構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細說明，必要時可通過圖表來進行說明。

三、在對被鑒定房屋提出處理建議時，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟條件等各類因素綜合考慮。

四、對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1 減少結(jié)構(gòu)使用荷載；

2 加固或更換危險構(gòu)件；

3 架設(shè)臨時支撐；

4 觀察使用或停止使用；

5 拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

對于不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋進行安全鑒定時檢測內(nèi)容也大不相同。

（1）混凝土結(jié)構(gòu)房屋

a. 外觀質(zhì)量: 包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

b. 構(gòu)件連接: 包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

c. 構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

d. 構(gòu)件變形: 包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。

（2）鋼結(jié)構(gòu)房屋

a. 構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)。

b. 構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。

c. 焊縫高度、長度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況。

d. 支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)。

e. 防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

（3）砌體結(jié)構(gòu)房屋

a. 砌體外觀質(zhì)量：包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。

b. 砌體與構(gòu)造柱連接做法：懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。

c. 填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

d. 應(yīng)力集中處：包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài)，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。

e. 砌體上裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì)。

（4）非主體結(jié)構(gòu)房屋

a. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設(shè)施的質(zhì)量和工作狀態(tài)。

b. 外門窗、幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài)。

c. 承接在結(jié)構(gòu)上的管道、設(shè)備與設(shè)計的符合程度。

d. 支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設(shè)施對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響等。

e. 屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設(shè)施的質(zhì)量和工作狀態(tài)。