普陀區(qū)共有9個商圈，長壽路，長風(fēng)公園，曹楊路，甘泉宜川路，武寧路，真如，中遠(yuǎn)兩灣城，李子園。

約有樓盤180棟，租金2—8元之間，其中4元以上的樓盤100棟左右，地鐵：普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈，交通很便利。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
不過對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


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另外：我們是第三方租賃代理公司，不是開發(fā)商，也不是物業(yè)公司，除了樓盤辦公室租賃，其他事宜如打聽停車，保安，保潔等等事宜請聯(lián)系大樓物業(yè)，我們沒有辦法提供服務(wù)，敬請諒解。