江西生態(tài)園拆遷評(píng)估，果園拆遷評(píng)估，茶園拆遷評(píng)估

近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得*必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評(píng)估，或不重視拆遷評(píng)估程序甚至不重視拆遷評(píng)估報(bào)告，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，這是啟動(dòng)法律程序過(guò)程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好拆遷評(píng)估是被拆遷方在拆遷過(guò)程中的首要任務(wù)。

　　決定苗木、花卉評(píng)估價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下四種因素：

　　一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。瀕危的“活”植物評(píng)估價(jià)值更高。

　　二是形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿程度、樹木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹木健康狀況等都直接決定評(píng)估價(jià)值高低，如桂花樹，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評(píng)估價(jià)值大大高于常規(guī)植物。

　　三是樹齡：樹齡越長(zhǎng)，價(jià)值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬(wàn)元以上；百年的可達(dá)十萬(wàn)。樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長(zhǎng)，文化價(jià)值更高。

　　四是市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格評(píng)估有直接影響，在小規(guī)格苗木和種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的*之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗。

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