青州中小學(xué)校房屋安全鑒定企業(yè)單位

• 一、青州中小學(xué)校房屋安全鑒定：

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。

2、結(jié)構(gòu)整體性

⑴ 結(jié)構(gòu)布置

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置

經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。

房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。

⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系

設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。

綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。

三 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。

評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。

• 二、青州中小學(xué)校房屋安全鑒定報(bào)告（真實(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）

說明：

1. 從事房屋建筑安全性鑒定委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法簽訂書面合同，合同應(yīng)包括鑒定工作內(nèi)容、鑒定完成時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

2. 房屋建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房屋建筑類型，將單價(jià)乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)計(jì)算。民用建筑每次單棟收費(fèi)不足3000元按3000元收取、民用建筑單套（間）不足1500元按1500元收取，工業(yè)建筑每次收費(fèi)不足3000元按3000元收取。單體建筑大于5萬平方米、群體建筑大于10萬平方米、單項(xiàng)合同委托鑒定面積大于20萬平方米的，按指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下浮20%計(jì)算。別墅等單棟建筑，按普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.2計(jì)算。按照使用面積登記無法核定建筑面積的住宅，建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算。

3. 在有毒或超常規(guī)高、低溫等特殊環(huán)境中開展房屋建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)工作，增加20%收費(fèi)。

4. 因房屋建筑竣工（施工）圖紙殘缺不全或委托方需要加急、司法鑒定等，可根據(jù)工作難度和工作量等情況，適當(dāng)增加收費(fèi)，具體費(fèi)用由委托方與被委托方在合同中約定。

5. 構(gòu)筑物的安全性鑒定收費(fèi)，可根據(jù)工作難度和工作量等情況，由委托方與被委托方在合同中約定。

6. 開展房屋建筑安全性鑒定技術(shù)服務(wù)時(shí)，涉及超出附錄B“房屋建筑安全性鑒定工作內(nèi)容”的工程質(zhì)量檢測、測繪等其他項(xiàng)目，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定另議。

• 三、青州中小學(xué)校房屋安全鑒定：

一、 房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪主要內(nèi)容

房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪包含工程建筑圖紙測繪和結(jié)構(gòu)圖紙測繪。

工程建筑圖紙的測繪，一般包括關(guān)鍵建筑平面，宜包含建筑立面圖、典型性剖視圖，當(dāng)存有多幢檢測房屋時(shí)，宜提升工程建筑總平面示意圖。

結(jié)構(gòu)圖紙的測繪主要包含結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)圖、關(guān)鍵結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面尺寸、象征性構(gòu)件的箍筋等相關(guān)信息，如果需要提升箍筋結(jié)構(gòu)、連接點(diǎn)聯(lián)接結(jié)構(gòu)等節(jié)點(diǎn)詳圖。一部分結(jié)構(gòu)涉及到結(jié)構(gòu)加固房屋，尚解決新古建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行區(qū)別描述。如果有條件時(shí)須制作結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)加固平面設(shè)計(jì)圖，并制作有關(guān)結(jié)構(gòu)加固連接點(diǎn)。

二、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪的重要流程

當(dāng)場工程建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪一般先測繪建筑平面圖，之后在建筑平面圖前提下測繪結(jié)構(gòu)圖。施工現(xiàn)場選用卷尺和紅外測距儀量測關(guān)鍵中心線間隔、墻面的具 ** 置及其鋁門窗洞邊的平面圖位置和方向規(guī)格，選用卷尺量測墻厚及柱的斷面尺寸等；采取紅外測距儀和卷尺量測樓房層高和鋁合金門窗洞邊高度；后制作房屋建筑測繪圖。

之后在房屋建筑圖紙測繪的前提下，先依據(jù)房子的結(jié)構(gòu)布局及支承管理體系辨別載重構(gòu)件和非載重構(gòu)件，對載重構(gòu)件辨別其材料類別。在這個(gè)基礎(chǔ)上，對房子承重梁、樓板梁、架構(gòu)框架柱、樓（屋）面梁護(hù)欄板等結(jié)構(gòu)布局狀況進(jìn)行了現(xiàn)場評測。

采取卷尺和紅外測距儀量測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面圖位置及規(guī)格，選用卷尺量測混凝土結(jié)構(gòu)梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面尺寸、承重磚墻厚度及其磚柱斷面尺寸。選用鋼筋探測儀對混凝土構(gòu)件箍筋分布特征進(jìn)行檢驗(yàn)，并選擇代表性構(gòu)件鑿去表層涂刷層及防護(hù)層，選用千分尺量測鋼筋規(guī)格等。

后依據(jù)生產(chǎn)數(shù)據(jù)制作房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪圖紙。

三、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪的主要成果

當(dāng)進(jìn)行當(dāng)場房子測繪工作中，并收拾好相對應(yīng)觀測數(shù)據(jù)，接著根據(jù)國家觀測數(shù)據(jù)依照圖紙制作規(guī)定制作進(jìn)行房屋建筑測繪圖房屋結(jié)構(gòu)測繪圖。

工程建筑測繪圖紙主要包含房屋建筑建筑平面圖、房屋建筑平面設(shè)計(jì)圖、房屋建筑建筑立面圖、房屋建筑剖視圖。

結(jié)構(gòu)測繪圖紙主要包含房子結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)圖、基本平面設(shè)計(jì)圖、必須的施工圖等。

在做完房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作中，遞交工程建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪圖后，后面房屋檢測鑒定及其房屋裝修改造和房地產(chǎn)管理也就有了數(shù)據(jù)資料資料。因此房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作就是較為基本性具體內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺少時(shí)，有關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作中顯得尤為重要。