592套房源

總價(jià)477萬(wàn)起

項(xiàng)目概況：位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。

具體四至為：東鄰頤瑞中三街，西鄰群芳東三路，南鄰薈萃一街，北鄰群芳中二街。

地塊位置示意圖

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

用地規(guī)模為29561.577平米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為65035.469平米，容積率為2.2，控高36米（局部45米），須以高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅方案建設(shè)，鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。地塊已實(shí)現(xiàn)三通一平。無(wú)配建條件。

項(xiàng)目正式定名為：璀璨公元，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)，戶型面積段為77-143平兩居-四居，具體為77平兩居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。按照銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平計(jì)算，總價(jià)區(qū)間為477-868萬(wàn)。

目前公開(kāi)的戶型圖如下：

77平兩居，約88套，設(shè)置入戶玄關(guān)和家政間，餐客一體，廚房U型設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離。

89平三居，約74套，南向兩面寬，客廳設(shè)置270度轉(zhuǎn)角飄窗，南向主臥套間配置飄窗和干濕分離衛(wèi)生間，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離。

107平三居，約230套，南向三面寬達(dá)9.6米，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，南向雙臥配置飄窗，主臥套間設(shè)計(jì)。

120平四居，100套左右，經(jīng)典四葉草戶型，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，南向主臥設(shè)置飄窗和干濕分離衛(wèi)生間，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離。

140平四居，100套左右，經(jīng)典四葉草戶型，南北通透，餐客廚一體，南向主臥套設(shè)計(jì)，次衛(wèi)可與北向次臥做小套間。

土拍地塊配套有幼兒園、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等

“臨雙鐵”:區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 教育資源豐富

據(jù)了解，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于城市副中心0306街區(qū)，東鄰頤瑞中三街，西鄰群芳東三路，南鄰薈萃一街，北鄰群芳中二街。

FZX-地塊為R2二類(lèi)居住用地、用地規(guī)模為29561.577平方米，地上建筑規(guī)模為65035.469平方米，綠地率30%，容積率2.2。

項(xiàng)目規(guī)劃有6班幼兒園、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人福利設(shè)施、一站式綜合服務(wù)中心、公廁等。其中具體包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、日間托兒設(shè)施、社區(qū)綜合健身中心、社區(qū)文化設(shè)施、再生資源回收站等。此外還規(guī)劃有不少于300個(gè)停車(chē)位的社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)。

據(jù)地圖顯示，該地塊地理位置優(yōu)越，配套完善。項(xiàng)目距離7號(hào)線群芳站、1號(hào)線八通線臨河里站、土橋站都在1公里內(nèi)，北側(cè)有梨園城市森林公園。

東南側(cè)為環(huán)球度假區(qū)，駕車(chē)前往不到10分鐘，3站可達(dá)環(huán)球度假區(qū)，自駕或乘車(chē)都較為便捷。

地塊北側(cè)有北京育才學(xué)校（通州分校）、梨園文化體育公園、等文旅教育資源豐富，直線距離西北側(cè)的梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)約600米，直線距離西北側(cè)的梨園學(xué)校約900米，交通十分便利。

商業(yè)方面，六公里內(nèi)有領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物商場(chǎng)、盒馬生鮮奧萊、玫瑰坊商業(yè)中心、陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

醫(yī)療方面，三公里左右有通州區(qū)婦幼保健院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院、潞河醫(yī)院。