危房檢測鑒定的基礎(chǔ)知識：

一、哪些房屋需作安全鑒定？ 

答：1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

 4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么樣的房屋是危房？ 

答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？ 

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

四、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 

答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：        

A：完好房；B：基本完好房；  C：一般損壞房；D：嚴(yán)重?fù)p壞房；E：危險房屋

五、什么是房屋安全檢查？

房屋安全檢查是指對房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進(jìn)行查勘。

六、什么是房屋安全鑒定？

房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評定。

該項目危房檢測鑒定內(nèi)容及方法：

鑒定內(nèi)容方法：

1)地基基礎(chǔ)檢查：調(diào)查該樓的基礎(chǔ)形式、場地情況及地基情況等。

2)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對辦公樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構(gòu)件及連接情況進(jìn)行全面檢查，對各類構(gòu)件存在的裂縫、變形等缺陷情況進(jìn)行測量記錄。

3)材料強(qiáng)度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度和磚的標(biāo)號進(jìn)行檢測評定。

①砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測：依據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機(jī)布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共12個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測評定。

③磚標(biāo)號評定：依據(jù)《回彈儀評定燒結(jié)普通磚標(biāo)號的方法》，對該辦公樓一~三層墻體每層隨機(jī)抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標(biāo)號進(jìn)行檢測評定。

4)結(jié)構(gòu)驗算：根據(jù)辦公樓目前的實際荷載情況和構(gòu)件材料強(qiáng)度，對其主要承重構(gòu)件進(jìn)行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。

5)安全性鑒定及評級：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）相關(guān)規(guī)定，對該辦公樓進(jìn)行安全性鑒定及評級。

6)適修性評價：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）相關(guān)規(guī)定，對該辦公樓進(jìn)行適修性評價。

安全性鑒定評級標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ），在進(jìn)行安全性鑒定評級時，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。

危房檢測鑒定報告——房屋常見的危險征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
5、房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為 
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。 
3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。