長(zhǎng)寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車(chē)站，北新涇，延安西路，中山公園，古北。
約有樓盤(pán)180棟。
租金3—12元之間，其中4元以上的樓盤(pán)130棟左右。
整個(gè)長(zhǎng)寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利。

租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì)同意。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話(huà)，是不退的，此外可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金。
不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬。
但違約的話(huà)，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話(huà)，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話(huà)，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


本公司長(zhǎng)期從事上海寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫(xiě)字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤(pán)，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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