房屋的產(chǎn)品質(zhì)量問題：第1，房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)。從技術(shù)角度觀察，所說“主體工程”就是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面圖或設(shè)計構(gòu)成體。其必須具備合乎技術(shù)標準的強度、韌性和可靠性，以確保承擔房屋建筑本身的各種各樣荷載。如：路基、承重梁等，這些部位發(fā)生結(jié)構(gòu)型崩裂、歪斜、塌陷等問題，理應視作主體工程存在的問題。第2，嚴重危害正常的定居使用的產(chǎn)品質(zhì)量問題。這是指因為房屋質(zhì)量，嚴重危害購房人享受房屋的正常啟動功能和用途的情況。如不能正常供電供電系統(tǒng)等。

檢驗具體內(nèi)容全過程：

(1)調(diào)研房屋的修建、使用和整修的發(fā)展歷程、建筑類型、結(jié)構(gòu)體系等資料。

(2)創(chuàng)建建筑平面圖、建筑平面、建筑立面、截面、構(gòu)造平面圖、主要構(gòu)件橫截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重構(gòu)造材料的特性，預制構(gòu)件抽樣數(shù)量和位置應符合技術(shù)標準的規(guī)定。取樣位置應帶有代表性的毀壞預制構(gòu)件。

(4)檢驗房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和機器設(shè)備等危房等級水平、深入分析毀壞緣故。

(5)檢驗房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)況。

(6)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前載荷、應用情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系，創(chuàng)建合理的計算模型，檢算房子目前承載力。

(7)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前應用載荷情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系，地域地震反應譜特點，創(chuàng)建合理的計算模型，檢算房子目前抗震能力并核查抗震構(gòu)造措施。

(8)查驗房子設(shè)備的運行情況。維護建筑質(zhì)量綜合性檢測方案和匯報務必按照規(guī)定報市房屋質(zhì)量鑒定關(guān)鍵開展技術(shù)審查。

1、砌體

對砌體的安全鑒定需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，因為砌體大多數(shù)并沒有設(shè)計圖，故現(xiàn)場勘察時特別是在因細心，留意框架柱、地圈梁的位置，分辨承重梁、后墻、分隔墻，細心了解及觀查是否有使用方式的改變，清查破墻開店的狀況。

對砌體的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)混泥土抗拉強度檢驗，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢驗;

3)建筑物歪斜、地基沉降;

4)構(gòu)造承載力計算。

2、框架剪力墻

對架構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，確立柱梁部位，框架剪力墻存在設(shè)計圖的占多數(shù)，解決當場狀況是不是與設(shè)計狀況一致做認真核查，現(xiàn)場勘察時要需注意柱梁及結(jié)點提升區(qū)域縫隙及樓層板的縫隙。

1)混凝土的強度檢驗，與砌體檢驗一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)預制構(gòu)件規(guī)格、梁主筋總數(shù)、箍筋間距等;

3)保護層厚度薄厚;

4)構(gòu)造承載能力復檢。

3、鋼結(jié)構(gòu)檢測

對鋼結(jié)構(gòu)工程的安全鑒定同樣需要先向構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，尤其注意承重構(gòu)件、連接點及拉零部件是否存在防護層或防火層掉下來、拉零部件松馳、連接點區(qū)螺栓松動等情況。

對鋼結(jié)構(gòu)工程的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)焊接超聲波檢測;

2)涂層厚度檢驗;

3)連接點觀察;

4)各種各樣預制構(gòu)件形變狀況觀察;

5)有如果需要割取建筑鋼材開展螺栓強度檢測等。

結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在各種作用下保證人員財產(chǎn)不受損傷的能力，通俗說來就是防止發(fā)生破壞倒塌的能力。它是結(jié)構(gòu)工程zui重要的質(zhì)zui指標。

　　—— 土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性概述 ——

　　【結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性概念與相關(guān)因素】

　　結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準，也與結(jié)構(gòu)的正確使用(維護、檢測)有關(guān)，而這些又與土建法規(guī)和技術(shù)標準的合理設(shè)置及運用相關(guān)聯(lián)。對結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計而言，結(jié)構(gòu)的安全性主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力的安全性、結(jié)構(gòu)的整體牢固性和結(jié)構(gòu)的安全耐久性等幾個方面。土建結(jié)構(gòu)工程的耐久性與工程的使用壽命相聯(lián)系，是使用期內(nèi)結(jié)構(gòu)保持正常功能的能力。這一正常功能包括結(jié)構(gòu)的安全性和結(jié)構(gòu)的適用性，而且更多地體現(xiàn)在適用性上。

　　【工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全設(shè)置水準】

　　關(guān)系zui大的兩個因素：

　　01 規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)所需要承受的zui大荷載(荷載標準值)

　　比如同樣是辦公樓，我國規(guī)范自1959年以來均規(guī)定樓板承受的活荷載是150kg/m2(新的規(guī)范將改為200kg/m2)，而美國、英國則分別為240kg/m2和250kg/m2。

　　02 規(guī)范規(guī)定的荷載分項系數(shù)與材料強度分項系數(shù)的大小

　　前者是計算確定荷載對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用時，將荷載標準值加以放大的一個系數(shù)。后者是計算確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件固有的承載能力時，將構(gòu)件材料的強度標準值加以縮小的一個系數(shù)，這些用量值表示的系數(shù)體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)構(gòu)件在給定標準荷載作用下的安全度,在安全系數(shù)設(shè)計方法中稱為安全系數(shù)，體現(xiàn)了安全儲備的需要。