黔西市房屋改造安全檢測鑒定機構

房屋安全檢查的必要性：

　　1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

　　因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。

　　2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。

　　3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)房產(chǎn)的科學化管理提供可靠依據(jù)。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結構、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎。

　　房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認真、準確、詳細。

　?。?）安全性鑒定資質申請單位人員方面一般需要注冊結構工程師，所以房 屋安全性鑒定資質通常由省住房與城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)給具有勘察設計資質的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結構分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而 一般由具有資質的設計院設計的房屋在結構分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質的第三方公司，或者直接進行結構分析，而不進 行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。

　?。?）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方指定的。實際上一個具體 的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個房屋結 構的安全性。

　　（3）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，因 此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結果擴大化。

　?。?）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的 安全性?，F(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。

（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核

　　1.結構圖紙復核

　　2. 結構尺寸和配筋復核

　　3. 結構材性檢測

　　（2）外觀質量缺陷及結構損傷檢測

　　全面檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。

　?。?）建筑沉降及整體傾斜測量

　　檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。

　?。?）計算分析

　　計算軟件采用先進設計軟件對建筑結構進行整體分析計算。

　?。?）建筑結構安全性評估

　　綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續(xù)使用功能，對房屋結構進行安全性評估。

　　（6）撰寫檢測報告、提供檢測鑒定結論及處理建議

　　綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結構的安全性進行評定，并根據(jù)實際情況提出處理意見。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據(jù)荷載效應和接口抗力的計算結果或現(xiàn)場試驗結果對結構在目標使用期內(nèi)的安全性進行定量分析，以及根據(jù)建筑結構的實際構造情況按相關的標準規(guī)范對結構的安全性進行定性分析等。