工業(yè)廠房，指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。
凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。
在工業(yè)建筑價格制定過程中，如果調(diào)查、檢測數(shù)據(jù)不充分或不準(zhǔn)確，要及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測。
對于存在明顯、嚴(yán)重問題，但通過狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項(xiàng)目，評估程序的實(shí)際應(yīng)用可根據(jù)實(shí)際情況和評估要求適當(dāng)簡化。

工業(yè)廠房可靠性鑒定的一般程序包括鑒定的目標(biāo)、范圍和內(nèi)容，前期調(diào)研，制定鑒定方案，詳細(xì)的調(diào)研和測試，可靠性分析和檢查，可靠性評估，評估報告等。
在工業(yè)建筑價格制定過程中，如果調(diào)研、檢測數(shù)據(jù)不充分或不準(zhǔn)確，要及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)研、檢測。
提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

對于存在明顯、嚴(yán)重問題，但通過狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項(xiàng)目，評估程序的實(shí)際應(yīng)用可根據(jù)實(shí)際情況和評估要求適當(dāng)簡化。

廠房可靠性鑒定：接受評估委托時，應(yīng)根據(jù)委托方提出的評估理由和要求，協(xié)商確定評估目的、范圍和內(nèi)容。
通過查閱圖紙、調(diào)查工業(yè)建筑的歷史狀況、調(diào)研現(xiàn)場、調(diào)研工業(yè)建筑的實(shí)際情況、內(nèi)外環(huán)境、使用狀況、目前存在的問題，確定詳細(xì)的調(diào)研檢測工作大綱，擬定鑒定方案。

廠房可靠性鑒定方案應(yīng)根據(jù)初步調(diào)研結(jié)果、鑒定對象的特點(diǎn)、鑒定目的和要求制定。
評估方案的內(nèi)容應(yīng)包括詳細(xì)的調(diào)研檢查工作、檢查評估的依據(jù)、檢查方案和主要檢查方法、工作進(jìn)度和委托方需完成的準(zhǔn)備工作。
這些都是后續(xù)工作的前提條件，是進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)勘察測試時需要做的準(zhǔn)備工作。

同時，在接受鑒定委托時，不僅要明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，而且要按規(guī)定要求做好前期調(diào)研工作，特別是對復(fù)雜或疑難的工程項(xiàng)目，要擬定符合實(shí)際和要求的鑒定方案。
確定下一步工作大綱，指導(dǎo)后續(xù)工作。

廠房可靠性鑒定調(diào)查和測試，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要選擇以下工作內(nèi)容：

1、詳細(xì)研究相關(guān)文件和資料。

2、詳細(xì)調(diào)研環(huán)境中的結(jié)構(gòu)效應(yīng)和不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時測試結(jié)構(gòu)效應(yīng)或效果。

3、檢查結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接、支撐系統(tǒng)，詳細(xì)檢查結(jié)構(gòu)的缺陷和損壞，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件

4、廠房可靠性分析和校核，根據(jù)詳細(xì)的調(diào)研和試驗(yàn)結(jié)果，應(yīng)對建筑物和結(jié)構(gòu)的整體和各構(gòu)件的可靠性水平進(jìn)行分析和校核，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正?？捎眯孕?zhǔn)分析、存在問題的原因分析等。

歷經(jīng)幾十年的功能使用變更、環(huán)境變遷后，大量的老舊廠房出現(xiàn)各種安全問題，比如結(jié)構(gòu)承載力嚴(yán)重不足、抗震性能不達(dá)標(biāo)、各項(xiàng)材料性能老化問題凸顯等，都會影響安全性和使用性。
主要原因及現(xiàn)狀如下：

1、設(shè)計(jì)之初，因注重節(jié)省或條件受限，其承載力富余量較少，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)較??；

2、由于當(dāng)時施工條件的限制，澆筑混凝土的強(qiáng)度往往達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，或強(qiáng)度離散性較大，使得結(jié)構(gòu)安全系數(shù)進(jìn)一步下降；

3、混凝土構(gòu)件在長期使用過程中，因風(fēng)化和破損較為嚴(yán)重，導(dǎo)致構(gòu)件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，*終使得構(gòu)件承載力降低；

4、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接件銹蝕，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的承載能力；

5、在使用過程中需求增加，由于實(shí)際荷載相對于設(shè)計(jì)荷載有所改變（如吊車起重量增大），引起結(jié)構(gòu)承載力不能滿足要求；

6、混凝土屋面板風(fēng)化嚴(yán)重，引起露筋及混凝土塊掉落的現(xiàn)象，侵蝕整個屋蓋結(jié)構(gòu)；

7、地基承載力不滿足要求，引起基礎(chǔ)下沉，墻體傾斜開裂；

8、由于溫度應(yīng)力引起圍護(hù)磚墻開裂；

9、由于鋼吊車梁截面太小，在吊車運(yùn)行時會引起過大的振動，影響吊車的正常使用。

這些問題普遍存在，在實(shí)際使用過程中再加上維護(hù)不當(dāng)、結(jié)構(gòu)改造、環(huán)境侵蝕、偶發(fā)事故等會帶來極大的安全隱患。
及時的安全檢測是可以有效發(fā)現(xiàn)隱患、避免事故發(fā)生，并可為后續(xù)的加固設(shè)計(jì)、改造等提供數(shù)據(jù)支撐。
（濟(jì)源市工業(yè)廠房可靠性鑒定）