房屋安全鑒定的幾大重要作用。

　　(一)確保各類房屋的住用安全

　　房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

　　(二)促進城市危舊房屋的改造

　　還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

　　(三)防災和減災

　　房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、對已損壞房屋進行房屋加固，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災減災的作用。

　　在國內(nèi)，超過20年的房齡，就已經(jīng)是確定無疑的老房子了，想買這種房，就要做好大修的準備?？梢豢疵绹姆孔樱陀?0年的都少見，這么老的房子，質(zhì)量沒問題嗎?

　　絕大多數(shù)情況下，房子的質(zhì)量都靠譜，那么該如何通過房屋質(zhì)量鑒定來確定房屋的質(zhì)量狀況呢?

　　在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于房屋結構改造，明顯加大房屋荷載。根據(jù)法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：

　　(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

　　(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

　　(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術的相關數(shù)據(jù)及檔案圖紙的材料;

　　(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

　　(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

　　(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

　　(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

　房屋結構檢測過程中，出現(xiàn)哪些情況的時候需要做抗震鑒定。一般在停工續(xù)建時或使用過程中需要加層、夾層、擴建或較大范圍的結構體系或使用功能改變時，我們就需要對原有結構進行抗震鑒定。內(nèi)容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。

　　有些情況下必須進行抗震鑒定，有些情況下可以避免，下面我們具體聊一聊抗震鑒定使用與避免情形：

　　種，房屋改造或改變使用用途，包括拆改加層、擴建等。

　　正常情況，是需要進行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉庫改生產(chǎn)車間、廠房擴建、商場改辦公樓、超市改電影院等。

　　特殊情形，1.未報建，只是小范圍改動，不影響房屋整體安全，城管要求出個安全報告;2.報裝修，局部改動，對整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進行抗震鑒定，可進行安全檢測鑒定。

　　第二種，。

　　正常情況，一般是需要進行抗震鑒定的，比如教育培訓機構租賃場所需要出具抗震鑒定報告，酒店開業(yè)辦營業(yè)執(zhí)照，違章建筑辦產(chǎn)證等。

　　特殊情形，違章建筑在政策允許情況下，為了繼續(xù)使用避免被拆除，出具完損檢測報告或安全鑒定報告即可;企業(yè)辦理環(huán)境評估時，出具安全鑒定報告即可。

　　第三種，續(xù)建工程。

　　正常情況，續(xù)建工程開始前是需要進行抗震鑒定的。

　　特殊情況，續(xù)建工程與之前已建部分是獨立的，無關聯(lián)的;續(xù)建工程時間較短，比如三個月之內(nèi)的，可咨詢房管局，是否有必要進行抗震鑒定。

　　第四種，災后房屋鑒定。

　　正常情況，災后房屋需要進行抗震鑒定，比如火災、地震、爆炸等嚴重災害，影響房屋整體結構安全。

　　特殊情況，火災較小，只有小部分受損，可進行局部混凝土材料強度檢測;水災浸泡，可進行完損檢測;雪災后屋頂可進行荷載鑒定等。

看似堅固的房屋，說不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構成一定危害的因素 ,房屋可能存在的安全隱患,如裂縫,常見的就是漏雨、漏水等現(xiàn)象;傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，就說明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問題;下沉,房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問題,不能忽略，等等,這些隱患都會給房屋和戶主帶來危險。

　　今年來發(fā)生在全國多省市的塌樓事故,引發(fā)了人們對房屋建筑安全的高度關注。相關建筑專家認為,塌樓事故暴露的只是房屋安全質(zhì)量問題的“冰山一角”。在我們身邊還有多少房子也同樣存在安全隱患? 對一些房屋建筑安全隱患進行梳理,將有助于人們更好地防范和應對意外發(fā)生。

　　隱患一:一些老舊房屋安全隱患大，房屋鑒定**機構介紹房屋檢測原理

　　倒塌房屋大多是在上世紀80年代建造的,距今已有近30年的歷史。在全國各個城市,有較長房齡的老舊房屋仍然有很大數(shù)量,其中一些房屋當初建設標準低,現(xiàn)今存在很大的安全隱患。

　　上世紀一些老房子都以磚混結構為主,建設標準相對較低,各種建設配套不足,一些相應的建筑工程規(guī)范和標準也不健全,使得這些老舊房屋和現(xiàn)在的房屋建筑相比,質(zhì)量安全隱患較多。相關專家認為,對于城市老舊房屋,應該在盡快全面排查之后,區(qū)別處置。對于已經(jīng)不具備繼續(xù)居住條件的危房要及時進行拆遷。對加固后能夠繼續(xù)使用的房屋要及早進行。

　　隱患二:部分違法建設猶如“隱形”，

　　在全國多個城市的城郊、城中村區(qū)域,存在大量私自建設的房屋,這些未經(jīng)批準的違法建筑有的已經(jīng)在使用當中,由于缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃建設和驗收,房屋的質(zhì)量安全難以保障,專家形象地將其比喻為“隱形”。

　　近年來建成了多棟高層違法建筑,這些項目沒有任何規(guī)劃審批和施工許可,其中部分違法建筑的高度接近100米,一些違規(guī)“樓盤”甚至私下進行售賣。當?shù)貙Υ苏谶M行整治拆除,但仍面臨重重困難。

　　總工程師李工介紹說,房屋建設是環(huán)環(huán)相扣的工程,涉及多個。國家強制規(guī)定的選址、規(guī)劃、建設等審批程序,就是為了從根本上保障房屋的質(zhì)量安全,而違法建筑往往省略掉這些步驟、逃避監(jiān)管,建筑質(zhì)量也難以保障。

　　隱患三:房屋選址應重視地質(zhì)災害風險

　　要確保房屋建筑安全,要把房屋建在安全的地方。近年來一些地方將房屋建在存在地質(zhì)災害風險和隱患的地方,也是導致房屋倒塌的事故的原因之一。房屋檢測機構調(diào)查發(fā)現(xiàn),此類問題的形成,一方面是一些地質(zhì)災害隱患沒有得到排查,另一方面是許多已經(jīng)排查出的隱患沒有得到重視。