房屋安全鑒定的幾大重要作用。

　　(一)確保各類房屋的住用安全

　　房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

　　(二)促進(jìn)城市危舊房屋的改造

　　還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

　　(三)防災(zāi)和減災(zāi)

　　房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、對(duì)已損壞房屋進(jìn)行房屋加固，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

　　在國(guó)內(nèi)，超過(guò)20年的房齡，就已經(jīng)是確定無(wú)疑的老房子了，想買這種房，就要做好大修的準(zhǔn)備?？梢豢疵绹?guó)的房子，低于50年的都少見(jiàn)，這么老的房子，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題嗎?

　　絕大多數(shù)情況下，房子的質(zhì)量都靠譜，那么該如何通過(guò)房屋質(zhì)量鑒定來(lái)確定房屋的質(zhì)量狀況呢?

　　在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于房屋結(jié)構(gòu)改造，明顯加大房屋荷載。根據(jù)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;

　　(二)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

　　(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)的相關(guān)數(shù)據(jù)及檔案圖紙的材料;

　　(四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;

　　(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

　　(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);

　　(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

　房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)過(guò)程中，出現(xiàn)哪些情況的時(shí)候需要做抗震鑒定。一般在停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中需要加層、夾層、擴(kuò)建或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變時(shí)，我們就需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定。內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　有些情況下必須進(jìn)行抗震鑒定，有些情況下可以避免，下面我們具體聊一聊抗震鑒定使用與避免情形：

　　種，房屋改造或改變使用用途，包括拆改加層、擴(kuò)建等。

　　正常情況，是需要進(jìn)行抗震鑒定。比如KTV改酒店、廠房改辦公樓、倉(cāng)庫(kù)改生產(chǎn)車間、廠房擴(kuò)建、商場(chǎng)改辦公樓、超市改電影院等。

　　特殊情形，1.未報(bào)建，只是小范圍改動(dòng)，不影響房屋整體安全，城管要求出個(gè)安全報(bào)告;2.報(bào)裝修，局部改動(dòng)，對(duì)整體影響較小。這兩種情況，一般不需要進(jìn)行抗震鑒定，可進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

　　第二種，。

　　正常情況，一般是需要進(jìn)行抗震鑒定的，比如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃場(chǎng)所需要出具抗震鑒定報(bào)告，酒店開(kāi)業(yè)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，違章建筑辦產(chǎn)證等。

　　特殊情形，違章建筑在政策允許情況下，為了繼續(xù)使用避免被拆除，出具完損檢測(cè)報(bào)告或安全鑒定報(bào)告即可;企業(yè)辦理環(huán)境評(píng)估時(shí)，出具安全鑒定報(bào)告即可。

　　第三種，續(xù)建工程。

　　正常情況，續(xù)建工程開(kāi)始前是需要進(jìn)行抗震鑒定的。

　　特殊情況，續(xù)建工程與之前已建部分是獨(dú)立的，無(wú)關(guān)聯(lián)的;其次續(xù)建工程時(shí)間較短，比如三個(gè)月之內(nèi)的，可咨詢房管局，是否有必要進(jìn)行抗震鑒定。

　　第四種，災(zāi)后房屋鑒定。

　　正常情況，災(zāi)后房屋需要進(jìn)行抗震鑒定，比如火災(zāi)、地震、爆炸等嚴(yán)重災(zāi)害，影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。

　　特殊情況，火災(zāi)較小，只有小部分受損，可進(jìn)行局部混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè);水災(zāi)浸泡，可進(jìn)行完損檢測(cè);雪災(zāi)后屋頂可進(jìn)行荷載鑒定等。

看似堅(jiān)固的房屋，說(shuō)不定已經(jīng)存在許多安全隱患，安全隱患是指對(duì)人或周圍環(huán)境行成一定不安全因素或潛在構(gòu)成一定危害的因素 ,房屋可能存在的安全隱患,如裂縫,常見(jiàn)的就是漏雨、漏水等現(xiàn)象;傾斜，房屋出現(xiàn)傾斜的現(xiàn)象，就說(shuō)明房屋的承重墻或支柱出現(xiàn)的問(wèn)題;下沉,房屋出現(xiàn)下沉肯能是地基出現(xiàn)了問(wèn)題,不能忽略，等等,這些隱患都會(huì)給房屋和戶主帶來(lái)危險(xiǎn)。

　　今年來(lái)發(fā)生在全國(guó)多省市的塌樓事故,引發(fā)了人們對(duì)房屋建筑安全的高度關(guān)注。相關(guān)建筑專家認(rèn)為,塌樓事故暴露的只是房屋安全質(zhì)量問(wèn)題的“冰山一角”。在我們身邊還有多少房子也同樣存在安全隱患? 對(duì)一些房屋建筑安全隱患進(jìn)行梳理,將有助于人們更好地防范和應(yīng)對(duì)意外發(fā)生。

　　隱患一:一些老舊房屋安全隱患大，房屋鑒定**機(jī)構(gòu)介紹房屋檢測(cè)原理

　　倒塌房屋大多是在上世紀(jì)80年代建造的,距今已有近30年的歷史。在全國(guó)各個(gè)城市,有較長(zhǎng)房齡的老舊房屋仍然有很大數(shù)量,其中一些房屋當(dāng)初建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,現(xiàn)今存在很大的安全隱患。

　　上世紀(jì)一些老房子都以磚混結(jié)構(gòu)為主,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低,各種建設(shè)配套不足,一些相應(yīng)的建筑工程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)也不健全,使得這些老舊房屋和現(xiàn)在的房屋建筑相比,質(zhì)量安全隱患較多。相關(guān)專家認(rèn)為,對(duì)于城市老舊房屋,應(yīng)該在盡快全面排查之后,區(qū)別處置。對(duì)于已經(jīng)不具備繼續(xù)居住條件的危房要及時(shí)進(jìn)行拆遷。對(duì)加固后能夠繼續(xù)使用的房屋要及早進(jìn)行。

　　隱患二:部分違法建設(shè)猶如“隱形”，

　　在全國(guó)多個(gè)城市的城郊、城中村區(qū)域,存在大量私自建設(shè)的房屋,這些未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑有的已經(jīng)在使用當(dāng)中,由于缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)和驗(yàn)收,房屋的質(zhì)量安全難以保障,專家形象地將其比喻為“隱形”。

　　近年來(lái)建成了多棟高層違法建筑,這些項(xiàng)目沒(méi)有任何規(guī)劃審批和施工許可,其中部分違法建筑的高度接近100米,一些違規(guī)“樓盤”甚至私下進(jìn)行售賣。當(dāng)?shù)貙?duì)此正在進(jìn)行整治拆除,但仍面臨重重困難。

　　總工程師李工介紹說(shuō),房屋建設(shè)是環(huán)環(huán)相扣的工程,涉及多個(gè)。國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的選址、規(guī)劃、建設(shè)等審批程序,就是為了從根本上保障房屋的質(zhì)量安全,而違法建筑往往省略掉這些步驟、逃避監(jiān)管,建筑質(zhì)量也難以保障。

　　隱患三:房屋選址應(yīng)重視地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

　　要確保房屋建筑安全,首先要把房屋建在安全的地方。近年來(lái)一些地方將房屋建在存在地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和隱患的地方,也是導(dǎo)致房屋倒塌的事故的原因之一。房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn),此類問(wèn)題的形成,一方面是一些地質(zhì)災(zāi)害隱患沒(méi)有得到排查,另一方面是許多已經(jīng)排查出的隱患沒(méi)有得到重視。