1、如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的；2、其好壞至關(guān)重要；3、若有亦屬嚴(yán)重問題；4、發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫；5、在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家；6、那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)；7、那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架；未檢查空鼓如何區(qū)分空鼓；房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報告，持驗(yàn)房報告找商要求退房及賠償。房屋結(jié)構(gòu)檢測知識攻略。
檢查房屋有無裂縫主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
檢測空鼓
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有或凹陷的地方。
檢測房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要門的儀器,但購房者用目測的在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
檢測外墻面施工
如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的可能產(chǎn)生后果的嚴(yán)重性，采用不同的安全等。建筑結(jié)構(gòu)安全等劃分如下：
   建筑物中各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等，宜與整個結(jié)構(gòu)的安全等相同。對其中部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等可進(jìn)行，但不得低于。

   設(shè)計使用年限規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需 進(jìn)行大修即可達(dá)到其預(yù)定目的的使用年限，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和一般下所應(yīng)達(dá)到的使用年限。

   結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期是指為確定可變作用及與時間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時間參數(shù)，它不等同于建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限，也不同于建筑結(jié)構(gòu)的4壽命。一般設(shè)計規(guī)范所采用的設(shè)計基準(zhǔn)為50年，即設(shè)計時所考慮的荷載、作用的統(tǒng)計參數(shù)均是按此基準(zhǔn)期確定的。

   對于設(shè)計使用年限為100年及其以上的的丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)另行確定在其設(shè)計基準(zhǔn)期內(nèi)的活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載、地震等荷載和作用的取值，確定結(jié)構(gòu)的可靠度指標(biāo)以及確定包括鋼筋保護(hù)層厚度等構(gòu)件的有關(guān)參數(shù)的取值