吉陽區(qū)房屋檢測鑒定中心、吉陽區(qū)危房鑒定單位、吉陽區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測機構(gòu)、吉陽區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

—— 需要檢測的情況 ——

當出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1)房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7)出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

8)房屋超過設(shè)計使用的年限;

9)或有其他需要。

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——

既有建筑物檢測類型主要有：

① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估 ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估 ③ 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測 ④ 房屋完損狀況檢測

⑤ 危險房屋的檢測鑒定 ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估 ⑦ 歷史建筑的綜合檢測評估 ⑧ 其他專項檢測

房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

廠房可靠性評估應(yīng)在下列條件下進行

1)實現(xiàn)設(shè)計壽命，打算繼續(xù)使用;

2)使用或使用環(huán)境的變化;

3)重建或增加，重建或擴大;

4)發(fā)生災(zāi)難或事故時;

5)存在嚴重的質(zhì)量缺陷或嚴重腐蝕、損壞和變形。

房屋安全鑒定工作非常繁雜，不僅要對房屋的構(gòu)造、施工工藝掌握，還需要精通各種有關(guān)的法律、法規(guī)、技術(shù)標準。對于鑒定人員的要求是非常嚴格的，還應(yīng)具備一定的實際能力和實踐經(jīng)驗。由于房屋安全鑒定的報告具有法律效力，也就要求了鑒定人員具備良好道德修養(yǎng)和職業(yè)操守，遵循公平、公正、公開的原則，根據(jù)房屋當前實際情況，出具科學、專業(yè)、準確的房屋安全鑒定報告。

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古建筑和危舊房屋的安全鑒定檢測

我國是一個歷史悠久的國家，古建筑在我國廣泛分布。很多房屋結(jié)構(gòu)簡單，都年久失修，經(jīng)歷了長時間風雨侵蝕，加上人為破壞等因素，導(dǎo)致我國的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全，避免因其倒塌而導(dǎo)致人員傷亡和財產(chǎn)損失，就必須對這些房屋建筑進行及時有效地安全鑒定檢測。

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沉降觀測標準，是沉降監(jiān)測的依據(jù)。目前我國對建筑物的沉降控制要求有：

(1)建筑物傾斜率不大于5°;(2)房屋基礎(chǔ)埋深不大于1.5m; (3)房屋主體結(jié)構(gòu)裂縫寬度不超過0.2mm; (4)樓面或地面空鼓面積不超過總表面積的百分之一。 根據(jù)以上規(guī)定，在建筑物施工階段、使用過程中以及拆除后，都需要進行沉降觀測和檢測工作。由于缺乏統(tǒng)一的標準規(guī)范指導(dǎo)，導(dǎo)致各地各單位所采用的方法不盡相同、結(jié)果也不盡一致。有必要制定統(tǒng)一的建筑變形測量技術(shù)標準和規(guī)程(以下簡稱"技術(shù)標準")。

一、 建筑物變形的基本知識

(一)建筑物的概念 建筑物是指建造在地上或者地下的人工構(gòu)筑物及設(shè)施的總稱[1] 。根據(jù)不同的分類方式有不同的含義[2] ，例如：按用途可分為民用建筑和工業(yè)用建筑[3] ;按使用性質(zhì)分為住宅建筑和公用事業(yè)建筑[4] ;按照結(jié)構(gòu)形式可分為磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等[5] 等。其中民用建筑的類型很多，如辦公樓宇、商業(yè)樓宇等都屬于民用建筑的范疇[6] 。 在實際工作中經(jīng)常需要對建筑物進行變形監(jiān)測和評估鑒定工作。而所謂"建筑物"，一般是指由人工建成的用于居住的房屋和其他非居住的建筑群及其附屬設(shè)施[2] ，不包括于自然界的其他物體[1] 。

(二)建筑工程的分類 建筑工程可以分為以下三類：1 、土木工程的劃分 按照土木工程的不同用途來分的話主要有如下幾種情況：

[8] ：1、按照建筑材料的不同來分的話主要有如下幾種情況：( 1)混凝土結(jié)構(gòu)工程包括普通混凝土工程和預(yù)應(yīng)力混凝土工程;(2)砌體結(jié)構(gòu)工程包括填充墻砌體結(jié)構(gòu)和承重墻墻體;(3)鋼結(jié)構(gòu)工程;(4)木結(jié)構(gòu)的門式剛架輕型木屋架);(5)屋蓋系統(tǒng)中的天窗系統(tǒng);6)、防水層7)、隔熱層8)、保溫層9)、保護層的劃分。(1)防水層(2)隔熱層(3)保溫層(4)保護膜10)(5)裝飾材料11)(6)隔聲材料12)(7)絕熱材料。