房屋檢測鑒定的詳細(xì)步驟

一、 檢測鑒定程序

檢測鑒定的內(nèi)容：

　　1、基本情況的調(diào)查：收集該建筑物的地質(zhì)情況、設(shè)計(jì)圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調(diào)查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴(kuò)建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結(jié)構(gòu)布置及整體平面尺寸等。

　　2、基礎(chǔ)：檢查了解并收集房屋的地質(zhì)資料和基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式與材料的做法，勘察地基地質(zhì)狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時(shí)采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進(jìn)行檢測。

　　3、上部砼梁、板、柱：外觀、構(gòu)件尺寸的檢查復(fù)核，當(dāng)現(xiàn)場檢測條件具備時(shí)采用回彈儀(鉆芯機(jī))、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強(qiáng)度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進(jìn)行檢測，必要時(shí)檢查上部承重結(jié)構(gòu)的撓度、傾斜情況。

　　4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)：對砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、構(gòu)造以及連接部位進(jìn)行檢查檢測，必要時(shí)并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強(qiáng)度。

　　5、木結(jié)構(gòu)：勘查木承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載工作狀況，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點(diǎn)連接與構(gòu)造等情況。

　　6、房屋的整體位移和傾斜：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際及對房屋的整體觀察，采用相應(yīng)的儀器對受檢房屋進(jìn)行主體傾斜觀測。

　　二、檢測鑒定的目的、方法和內(nèi)容

　　檢測鑒定的目的：

　　檢測鑒定受委托房屋是否滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求，如存在問題則提出適修性措施和建議。

　　檢測鑒定的方法：

　　根據(jù)委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準(zhǔn)確科學(xué)的評定建筑物的結(jié)構(gòu)安全性，依據(jù)所受委托建筑物的不同結(jié)構(gòu)，采用相應(yīng)的檢測鑒定儀器和方法，進(jìn)行相關(guān)資料的收集和現(xiàn)場隨機(jī)抽樣檢測采集數(shù)據(jù)，為檢測鑒定作依據(jù)。按照國-家、行業(yè)、地方相關(guān)的規(guī)范與規(guī)程分析評定建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全性。

三、檢測鑒定的依據(jù)

　　根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)及其它相關(guān)實(shí)際情況，在下列國-家、行業(yè)、地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程中選取合適的規(guī)范規(guī)程作為檢測鑒定的依據(jù)對受委托的房屋進(jìn)行檢測鑒定:

　　JGJ/T 農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　GB/T 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)

　　GB 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

　　GB 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

　　JGJ 8-2016 建筑變形測量規(guī)范

　　GB 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

　　GB 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

　　JGJ/T 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 GB 木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

　　GB 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

　　及其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、資料的整理、報(bào)告的編寫

　　1、工程概況：項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、結(jié)構(gòu)型式、建造年代、地勘、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況，委托檢測鑒定的目的等。

　　2、對各類檢測數(shù)據(jù)及相關(guān)資料進(jìn)行整理、計(jì)算、匯總、編寫相關(guān)的檢測報(bào)告。

　　3、根據(jù)現(xiàn)場收集的資料和實(shí)際檢測采集的技術(shù)數(shù)據(jù)，依據(jù)國-家、行業(yè)及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，對受檢測鑒定的建筑物進(jìn)行復(fù)核與驗(yàn)算，以分析判定該建筑物是否滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求。

　　4、鑒定結(jié)論：通過在現(xiàn)場檢測采集到的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，以及在此基礎(chǔ)上對承重結(jié)構(gòu)的復(fù)核與驗(yàn)算，依據(jù)與受檢房屋相應(yīng)的國-家鑒定標(biāo)準(zhǔn)，綜合分析評定該建筑物的地基基礎(chǔ)部分、上部承重結(jié)構(gòu)部分、圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分、以及建筑物整體安全性的等級。

　　5、要求與建議：

　　① 根據(jù)檢測鑒定的技術(shù)數(shù)據(jù)及現(xiàn)場的調(diào)查情況，對存在的問題提出處理建議;

　　② 對在使用過程中的維護(hù)、維修及日常檢查等提出要求和建議。

　　6、附件：受委托檢測鑒定房屋的內(nèi)外照片、簡圖、各類檢測報(bào)告(或檢測數(shù)據(jù))。

　　7、出具完整的檢測鑒定報(bào)告：報(bào)告中有審核人、鑒定人的簽名并加蓋檢測報(bào)告專用章以及省技術(shù)監(jiān)督局和省建設(shè)廳頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證章和資質(zhì)章。

　　五、檢測鑒定價(jià)格及支付方式

　　委托鑒定合同簽訂后，預(yù)付50%，余款在提供報(bào)告及發(fā)票時(shí)付清。

　　目前各地在進(jìn)行城市改造升級，以及上世紀(jì)建造的房屋年限增大，很多業(yè)主都開始做危房鑒定。我們房屋檢測鑒定給出了危房鑒定的整體鑒定方案。

　　抗震鑒定等級說明

　　1、A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　2、B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　3、C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　4、D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

以上就是房屋檢測鑒定的詳細(xì)步驟