滕州房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應注意的幾個問題
對經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應將原有結構同加層改造時新增結構一起考慮, 并從中找出內在的聯(lián)系。驗算時應抓其主要矛盾進行驗算, 從整體上考慮問題, 抓住結構中較不利的情況, 較有代表性的問題進行校核, 這樣不僅節(jié)省時間,而且獲得較的安全度。
結構驗算不要盲動手, 也不能僅從安全角度出發(fā)而采取過于簡化的方法驗算。如果這樣*造成同設計思路相佐, 且同實際情況不符的結果。例如我們在驗算地基基礎時, 由于從設計的基礎圖上來看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎, 且僅在半邊基礎上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很*理解為是偏心受壓基礎但是我們經(jīng)過截面**復核, 其結果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎, 按此驗算基礎能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎驗算其結果則同實際出人太大。
對有關資料中的數(shù)據(jù)不能盲目選用由于該房施工時, 正值整個建筑市場上園孔板的質量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設計規(guī)定, 故我們將園孔板作為一個**進行了驗算驗算時針對記錄中的有關數(shù)據(jù)我們進行了專題討論, 如果按測試報告中的數(shù)據(jù)驗算,則同實際情況相差太遠，經(jīng)反復研究、分析, 認為原記錄有誤, 決定采取現(xiàn)場*的辦法來確定有關數(shù)據(jù)。通過大面積鉆孔實測,。這個結果就同實際情況基本相符了, 雖然未達到設計強度標準值“ , 但是它能夠滿足作為學生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個問題說明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數(shù)據(jù), 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過驗算得出的有限制條件的結構構件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點, 我們在結論中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能*安全使用。

構件承載力鑒定問題
房屋承重構件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, **詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構件材料強度、配筋。無論有無原房屋設計圖, 都**進行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯誤。下面提出幾個值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構件材料強度, **在原有房屋承重構件上取樣試驗或現(xiàn)場無損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度**在現(xiàn)場取樣, 通過抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構件, 可以通過回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據(jù)原房屋設計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據(jù)實測值換算成我們構件承載力驗算時需要的設計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時, 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無論原房屋有無圖紙都應該進行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無圖紙時抽測有代表性的構件要多一點, 使鑒定符合現(xiàn)狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無法準確檢測梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關于廠房維護墻基礎承載力鑒定
20 世紀60 年代、20 世紀70 年代的單層廠房圍護墻及基礎梁是否可以保留, 要求進行基礎梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎梁是按**圖集G320,《鋼筋混凝土基礎梁》選用的, 圖集基礎梁配筋只考慮基礎梁自重和1/3基礎梁跨度的墻高自重荷載, 而且按受彎構件配筋。《砌體結構設計規(guī)范》(GB), 對于基礎梁及圍護墻, 可以當作自承重墻梁計算,而且按偏心受拉構件配筋。我們試算過一圍護墻簡支基礎梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認為仍可按前者提供鑒定結論。因為使用幾十年, 安全沒有問題, 實際上兩種方法都考慮了砌體結構與基礎梁組合的拱作用。

1.不合理裝修出現(xiàn)的原因
1. 1對房屋所有權的認識存在誤區(qū)
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現(xiàn)，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無權過問，并且房屋使用的安全性也與他人無關。
1. 2住戶的安全意識普遍較差
裝修造成對住房結構產(chǎn)生影響的另一個重要原因便是住戶的安全意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結構知識，同時，房屋的主管部門和物業(yè)部門在住戶進行裝修前，也缺乏對公民的裝修進行必要的說明和監(jiān)督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結構的安全性。
2.常見的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內的某墻拆掉，代之以木質衣柜。
2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內，來達到節(jié)約空間擴大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。但是按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內地面標高的一致，石材面層下就**得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。