在現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，例如裝修改造、拆除墻體等導(dǎo)致出現(xiàn)損壞，因為小區(qū)普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋安全鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

　　未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快向進行房屋安全鑒定。有資質(zhì)的房屋安全鑒定公司

　　房屋安全鑒定公司是為社會提供公正、為人民生活提供安全保障的機構(gòu)，檢測鑒定的準確性直接危及著廣大人民的生命財產(chǎn)安全，不得馬虎和大意。檢測鑒定機構(gòu)要尋求以市場需求為導(dǎo)向，以為人民和國家負責(zé)為核心，以鑒定結(jié)論的**性為重點，全面加強鑒定工作程序和各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理，建立完整的管理體系。

近年來，建筑物的質(zhì)量問題層出不窮，“樓歪歪”、“樓脆脆”等新聞時不時見報。鑒定公司為您簡要介紹一下，如何簡要的鑒定房屋質(zhì)量，從三個方面出發(fā)：

　　1、看基礎(chǔ)

　　對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ);

　　2、看墻體

　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào);

　　3、看樓板

　　樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

　　房屋鑒定至關(guān)重要,好的房屋質(zhì)量直接關(guān)系到未來生活的舒適度。要是房子總出問題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會困擾大家正常的生活工作與休息。

　如今工業(yè)廠房建筑工程的設(shè)計標(biāo)準越來越高，不僅需要滿足結(jié)構(gòu)承載安全的需要，還要滿足生產(chǎn)安全需要。在掌控廠房施工質(zhì)量的同時，還應(yīng)該同時確保廠房鑒定檢測的質(zhì)量，將隱患控制在初的階段，以實現(xiàn)終的施工質(zhì)量目標(biāo)。房屋安全鑒定公司結(jié)合多年來做過的廠房建筑鑒定案例，總結(jié)了幾個應(yīng)注意的問題，提高廠房結(jié)構(gòu)檢測的質(zhì)量應(yīng)從以下幾個方面著手改善：

　　1、加強廠房檢測的系統(tǒng)化管理：實行全面的檢測管理制度，不僅要提高相關(guān)檢測工作人員的的自我監(jiān)督意識，還要提高對施工單位的監(jiān)管力度，保證施工的檢測結(jié)果的準確無誤。

　　2、建立相應(yīng)的廠房檢測考核制度體系：除了對相關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，提高工作人員的基本素質(zhì)，還要通過績效考核獎勵制度，調(diào)動工作人員工作的積極性。

　　3、對廠房檢測企業(yè)的法律責(zé)任進行明確：檢測行業(yè)處于剛起步階段，法律法規(guī)制度體系還不夠完善。對廠房檢測單位的法律責(zé)任進行明確，能夠促使檢測企業(yè)更加重視檢測工作。

　　4、轉(zhuǎn)變建筑工程管理理念：我們要根據(jù)實踐當(dāng)中的需求對傳統(tǒng)的管理理念進行一定程度的改革與完善，加入新的思想和管理內(nèi)容，以滿足現(xiàn)代化建筑工程管理工作的需要。

　　5、建立取樣檢測質(zhì)量管理體系：通過混凝土抽芯取樣、保存、檢測質(zhì)量管理體系的建立，規(guī)范、指導(dǎo)檢測工作中各崗位工作，為保障建筑工程檢測質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

　　7、加強各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)：對于建筑工程質(zhì)量檢測工作而言，并非常單獨孤立存在的，需各部門、所有工作人員共同努力方可完成。

　　廠房檢測已經(jīng)受到業(yè)主和施工方的普遍重視，但是在具體實踐中，會受到諸多因素的影響，制約到廠房檢測的質(zhì)量。針對這種情況，建議您找具有相關(guān)資質(zhì)的**廠房檢測機構(gòu)，能夠更更細致的完成檢測工作。

房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有更好地進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標(biāo)。這其中房屋安全鑒定工作發(fā)揮著重要作用。

　　(一)確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

　　(二)促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

　　(三)防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行房屋鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋質(zhì)量鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象)，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。