危樓簡單的說就是存有風(fēng)險不可以居住的地方房屋，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋就是指構(gòu)造已嚴(yán)重受損或或承重結(jié)構(gòu)已屬風(fēng)險預(yù)制構(gòu)件，隨時都有坍塌很有可能，缺失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力，無法保證定居和安全使用的房子。這樣的房子一般需經(jīng)過相關(guān)部門評定選擇。

• 一、依據(jù)高州危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)評定，高州危樓可分為不一樣級別。

1、危樓應(yīng)由鑒定單位明確提出深入分析、 綜合考量的重要依據(jù)，請示市一級的房產(chǎn)管理部門或其受權(quán)企業(yè)核準(zhǔn)

2、對危樓，應(yīng)按照風(fēng)險水平、影響程度， 依據(jù)條件，各自輕、重、緩、急，分配建造方案。

3、對危險因素，應(yīng)根據(jù)正常的檢修，立即清除緊急情況。

4、對危樓和危險因素，在查明、核實后， 都應(yīng)采取有力措施，保證住用安全可靠。

• 二、高州房子危險因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----危房等級區(qū)劃：

A級：構(gòu)造承載能力能夠滿足正常啟動規(guī)定，未腐爛危險因素，建筑結(jié)構(gòu)安全性。

B級：構(gòu)造承載能力基本上達(dá)到正常啟動規(guī)定，某些承重結(jié)構(gòu)處在風(fēng)險情況，并不影響主體工程，基本上達(dá)到正常啟動規(guī)定。

C級：一部分承重構(gòu)件承載能力無法滿足正常啟動規(guī)定，部分發(fā)生緊急情況，組成部分危樓。

D級：承重構(gòu)件承載能力已無法滿足正常啟動規(guī)定，房子總體發(fā)生緊急情況，組成整棟危樓。

• 三、高州房子危險因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----鑒定方法：

1、危樓以幢為鑒定單位，以總建筑面積平米為數(shù)量單位。

(a)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數(shù);

(b)部分危樓以嚴(yán)重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數(shù)。

2、房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的危險性判定為基本，融合歷史時間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

3、在地基與基礎(chǔ)或承重結(jié)構(gòu)發(fā)生意外的分析上， 應(yīng)注意構(gòu)件風(fēng)險是獨立還是關(guān)聯(lián)

• 四、高州房子危險因素判斷標(biāo)準(zhǔn)-----2022年評定資費標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋檢測鑒定費按總建筑面積收取，資費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類，木結(jié)構(gòu)房屋2.6元/M2、磚混建筑結(jié)構(gòu)3.9元/M2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造5.2元/M2、普通住宅類，木結(jié)構(gòu)房屋3.4元/M2、磚混建筑結(jié)構(gòu)5.1元/M2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造6.8元/M2。

（二）房屋檢測鑒定費歸屬于行政事業(yè)性收費，主要運用于房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)實地勘察、測繪工程、照相、評定、薪水、體系等費用支出。

（三）大城市房屋檢測鑒定費的免減范疇：經(jīng)濟(jì)適用住房安全性評估費遞減；義務(wù)教育的院校、社會福利中心、養(yǎng)老院、聾啞學(xué)校、孤老傷殘人、特困家庭、下崗工人非經(jīng)營性用房免交。

（四）全國各地房屋檢測鑒定組織應(yīng)按規(guī)定立即去當(dāng)?shù)貎r格主管部門申請辦理《收費許可證》或變更手續(xù)，收費標(biāo)準(zhǔn)時進(jìn)行行政機(jī)關(guān)統(tǒng)一印刷的行政事業(yè)性收費股票基金專用型，收費標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)所有就近繳入財政，列入同級財政費用預(yù)算，推行"收支兩條線"管理方法，需要開支依據(jù)履行職能的需求由行政機(jī)關(guān)審批。