建筑主體結(jié)構(gòu)包括以下幾個部分：

板：板中受力鋼筋的間距，當(dāng)板厚h≤150mm時，不宜大于200mm;當(dāng)板厚h>150mm時，不宜大于板厚1.5h，且不宜大于250mm。

梁：梁上部縱向鋼筋水平方向的凈間距(鋼筋外邊緣之間的蕞小距離)不應(yīng)小于300mm和1.5d(d為鋼筋的蕞大直徑);下部縱向鋼筋水平方向的凈間距不應(yīng)小于25mm和d。梁的下部縱向鋼筋配置多于兩層時，兩層以上鋼筋水平方向的中距應(yīng)比下面兩層的中距增大一倍。各層鋼筋之間的凈距不應(yīng)小于25mm和d。

柱：柱中受力鋼筋的凈間距不應(yīng)小于50mm;對水平澆筑的預(yù)制柱，其縱向鋼筋的蕞小凈間距按梁的有關(guān)規(guī)定取用;在偏心受壓柱中，垂直于彎矩作用平面的側(cè)面上的縱向受力鋼筋以及軸心受壓柱中各邊的縱向受力鋼筋，其中距不宜大于300mm。

墻：一、二、抗震等級的剪力墻的水平和豎向分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm;部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻底部加強部位，水平和豎向分布鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。

板、梁、柱、墻等多處建筑構(gòu)造在協(xié)同作用下，共同發(fā)揮作用，從而能夠建筑物可以長久性的使用，只是若是某一處的構(gòu)件出現(xiàn)了損傷和病害，也往往會牽一發(fā)而動全身，除了出現(xiàn)病害問題的構(gòu)件會有明顯的質(zhì)量問題表現(xiàn)外，其他周邊的結(jié)構(gòu)構(gòu)件也會相繼出現(xiàn)各種問題。

在板、梁、柱、墻等多個主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的共同協(xié)同下，可以更好地建筑物的使用年限。倘若某一主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞或病害現(xiàn)象，就會影響整個建筑結(jié)構(gòu)的安全性，除了病害結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯的質(zhì)量問題外，其他周邊結(jié)構(gòu)構(gòu)件也會相繼出現(xiàn)病害程度不一的質(zhì)量問題。

對于建筑物主體結(jié)構(gòu)的整體檢測，一般的檢測項目和一些特殊項目都是非常重要的，那么有哪些檢測項目呢?

1、各處結(jié)構(gòu)當(dāng)下的承載性能是否達(dá)標(biāo);

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土、砂漿、砌體強度現(xiàn)場檢測;

3、墻體和地面是否有混凝土風(fēng)化和開裂等問題;

4、墻體等承重構(gòu)件是否有歪斜現(xiàn)象;

5、板、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋保護層厚度檢測;

6、對后置埋件進行力學(xué)性能檢測。

因此為了確保單一主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件已經(jīng)出現(xiàn)損壞的建筑房屋能夠正常使用，需要對組成該建筑房屋的多個主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件一一按照檢測要求逐一鑒定。若檢測鑒定結(jié)果確定建筑房屋存在問題，要及時提出相應(yīng)的加固措施，想辦法處理好主體結(jié)構(gòu)損壞問題。

1)施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

2)項目施工者對沉降觀測的認(rèn)識程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。

3)沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉 降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

4)沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊;測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗;觀測點基準(zhǔn)點設(shè)置不符合要求;觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。

5)房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。

6)監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。

究其上述原因，主要是責(zé)任主體不明確。小編認(rèn)為，從科學(xué)、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責(zé)任主體應(yīng)由建設(shè)單位于工程開工前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)第三方檢測機構(gòu)承擔(dān)。

專業(yè)第三方檢測機構(gòu)其與施工單位作為責(zé)任主體相比較有如下優(yōu)點：

①專業(yè)性強，技術(shù)可靠，能為建設(shè)單位提供更好的服務(wù)。

②性強，與施工方無隸屬關(guān)系，數(shù)據(jù)真實可靠，并且具 有連續(xù)性。

③操作人員具備相應(yīng)的資格上崗，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。

④測量儀器和設(shè)備工具，定期經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部 門檢測認(rèn)定，精度滿足要求。

⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數(shù)據(jù)報告負(fù)責(zé)。

房屋質(zhì)量綜合檢測是指對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋質(zhì)量。主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行檢測的房屋。

針對有房屋構(gòu)造加固修繕要求的房主來講，她們會重點關(guān)注一點，便是在現(xiàn)場整頓翻新房屋時，把控好什么關(guān)鍵，實際如何做才可以獲得優(yōu)異的工程施工實際效果，竣工品質(zhì)讓她們所令人滿意?

這首先規(guī)定房主和技術(shù)專業(yè)加固公司建立協(xié)作，然后還要提前準(zhǔn)備足夠的工程施工經(jīng)費預(yù)算，確保加固工程項目能夠順利開展，不容易遭受經(jīng)費緊張，工程施工經(jīng)驗不足等影響到工程進度。