1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

一、概述 板式橡膠支座的安裝質(zhì)量直接關系到整橋的承載能力與使用性能。由于目前市場上銷售的國產(chǎn)及進口產(chǎn)品均存在不同程度的變形或損壞問題(包括老化)，因此需要定期進行現(xiàn)場檢查與維修保養(yǎng)工作。

二、施工準備：

1、準備工作：

(1)人員組織：

根據(jù)工作量的大小確定施工人數(shù);

(2)材料供應：

根據(jù)工程量大小提前備好所需材料;

(3)設備工具的準備：

準備好相應的測量工具和維修工具等;

(4)其他相關材料的準備工作：

如安全網(wǎng)等防護設施的準備等。

三、施工步驟：

1、放樣 在墩頂設置標尺并做好標志樁以控制標高位置和方向。

2、定位 根據(jù)圖紙要求在墩頂劃出定位線。

3、預檢 對待安裝的梁體進行檢查。

4、安裝 將梁體吊起至設計高度后進行安裝。

5、檢查 檢查各部位的連接情況。

6、調(diào)整 調(diào)整各部位的受力情況。

7、灌漿 待所有部位都調(diào)整好后開始灌入環(huán)氧砂漿。

裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒有);也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引房屋鑒定起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。

5、結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿房屋質(zhì)量鑒定件的橫裂等等。

一般需做房屋安全鑒定的情況有：

1、達到一定的使用年限，有老化跡象;

2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。