為明確受檢房屋目前質(zhì)量狀況，業(yè)主特委托我公司房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進行質(zhì)量檢測，具體工作內(nèi)容如下：

　?。?）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；

　?。?）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置復(fù)核；

　?。?）房屋使用情況調(diào)查；

　?。?）房屋完損狀況現(xiàn)場檢測；

　?。?）房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測；

　　（6）房屋變形測量；

　?。?）根據(jù)現(xiàn)場實際情況對有安全隱患部位提出合理化建議。

　　經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查了解，受檢房屋位于河南省信陽市高新區(qū)工九路18號，建成于2009年，辦公樓為一幢5層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該房屋用作辦公樓。房屋平面形式呈矩形，東西向長約34.8m，南北向?qū)捈s14.7m，建筑面積約2642.55m2，建筑基底面積約528.51m2。房屋層高為3.6m，室內(nèi)外高差0.45m，總建筑高度為18.45m。房屋基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，梁板混凝土等級為C25，墻體為240mm厚磚砌墻，2.8米以下墻體為MU15燒結(jié)普通磚，2.8米以上墻體為MU10燒結(jié)多孔磚；2.8米以下的砂漿為M10水泥砂漿，2.8米以上的砂漿為M10的混合砂漿。屋面為不上人屋面。

　　現(xiàn)場采用ZTS-121R型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、樓板測厚儀、卷尺和游標(biāo)卡尺，對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進行現(xiàn)場復(fù)核。現(xiàn)場采用ZC4型磚回彈儀，按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T）要求，根據(jù)現(xiàn)場實際情況對房屋墻體砌筑普通磚的抗壓強度進行檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋墻體砌筑燒結(jié)多孔磚強度可評定為MU10.0，燒結(jié)普通磚強度可評定為MU15。

　　現(xiàn)場采用SJY800B型貫入式砂漿強度檢測儀，按照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）要求，對房屋墻體砌筑砂漿的抗壓強度進行檢測，抽樣數(shù)量和部位與磚強度抽樣部位一致。房屋實測水泥砂漿抗壓強度在10.0 MPa ~13.5 MPa之間，小值為10.0 MPa，平均值為11.0MPa，水泥砂漿強度推定值為11.0MPa；房屋實測混合砂漿抗壓強度在10.0MPa~14.5MPa之間，小值為10.0MPa，平均值為12.2MPa，混合砂漿強度推定值為12.2MPa，均滿足設(shè)計要求。

　　為確定被檢測的房屋混凝土構(gòu)件的抗壓強度，根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實際情況，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）進行混凝土強度現(xiàn)場抽樣檢測。所測梁混凝土抗壓強度推定值介于25.9MPa～29.3MPa，強度等級可評定為C25。

　　現(xiàn)場采用ZTS-121R全站儀對房屋角部墻體進行垂直投影測量，測量其頂部相對底部偏移值，檢測房屋整體是否存在傾斜，部分測點因現(xiàn)場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。受檢房屋檢測點傾斜率值為2.10‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰。

　　根據(jù)現(xiàn)場實際情況，選取房屋設(shè)計處于同一平面的窗臺，采用ZTS-121R全站儀對受檢房屋進行相對不均勻沉降檢測，由檢測結(jié)果得出，受檢房屋未出現(xiàn)較大的沉降現(xiàn)象，其局部傾斜率為2.48‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值（3‰）。

　　現(xiàn)場對受檢房屋主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行了外觀損傷檢測。經(jīng)檢測，受檢房屋完損情況基本完好，，信陽雄獅裝備科技股份有限公司辦公樓房屋主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量現(xiàn)狀基本符合原設(shè)計及相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范要求。建議：（1）建議對該房屋進行沉降觀測；（2）建議在后期的使用工程中對房屋做定期質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進行評估;

　　1、為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估;

　　2、在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定;

　　3、需對結(jié)構(gòu)抗震 措施和抗震承載力進行評定;

　　4、結(jié)論一般需對房屋整體抗震性 能進行綜合評定。

　　不同房屋的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重:

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。

　　砌體結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。

　　鋼結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、悍縫無損探傷檢測及構(gòu)造查勘的檢測。

　　在房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定中對地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別進行檢測鑒定，上部承重部分應(yīng)根據(jù)房屋現(xiàn)狀充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。