在建工程在施工過程中，周圍房屋的安全鑒定問題一直是一個不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導致在施工過程中出現了大量糾紛，這不僅嚴重影響了工程的進度，也給相關方帶來了極大的經濟損失和安全隱患。為了保障施工項目工程的順利進行，施工方應高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現和解決問題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進行。在進行建筑施工前，對周邊房屋的鑒定和檢測是非常重要的。這些檢測通常包括以下幾個方面：提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告，查看如何咨詢。

1、收集資料：在進行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結構、地質條件等信息。

2、進行現場勘查：在現場勘查中，房屋檢測鑒定人員需要對周邊房屋進行詳細的檢查和測量，以確定它們的建筑結構和狀態(tài)。

1）傾斜檢測：檢查地基基礎是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫。對房屋偏移量及傾斜率進行檢測，觀測房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

2）外墻檢測：施工過程中可能會對周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結構出現問題，可能會影響到周邊房屋的整體結構安全。因此，在施工前需要對周邊房屋的墻體進行檢測，以確定墻體的結構是否牢固、是否存在開裂、變形等情況。

3）屋頂檢測：屋頂是房屋結構的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關系到房屋的安全。在施工前，需要對周邊房屋的屋頂進行檢測，以確定屋頂的結構是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎設施檢測：周邊房屋的基礎設施，如電力、燃氣、自來水等管道和設備，也需要進行檢測。施工過程中，如果對這些設施造成損壞，將會對周邊居民的生命財產安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設計和施工的重要環(huán)節(jié)，可以確保建筑物的結構安全。在進行周邊房屋鑒定檢測時，需要由房屋檢測機構進行，確保檢測結果的準確性和可靠性。如果發(fā)現問題，需要及時采取措施進行修復或加固，確保施工過程中不會對周邊房屋造成影響。 

其實可以說“施工前房屋鑒定”是一種證據保全的方式，施工前房屋鑒定是為了了解建筑物的結構現狀，使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段，其主要的工作內容是：

1、記錄在鑒定過程中，在現場觀察和勘察的房屋結構類型、層數、地址、建筑年代、裝修概況、房屋用途等。

2、對房屋的地基、上部結構、圍護結構、裝修和施工設備進行外觀檢查和測量，并對其已有的裂紋和破壞情況進行標記、拍照、登記。

3、利用經緯儀對房屋外拐角處的傾斜率和偏移比進行測量，以分析房屋有無傾側。

4、根據現場檢查、檢測結果，按《房屋完損等級評定標準》進行房屋完損等級評定；

其實很多時候，都是在房子出了問題之后，才會去找鑒定公司，一般的鑒定公司都不會去做這種事情，因為這會引起一些爭議。且不說耗時耗力，就說施工隊會不會認可你的鑒定報告。還有，請各位不要盲目地尋找的鑒定公司，好是向有關部門咨詢一下，然后再做決定。

房屋結構安全檢測可參照一般房屋檢測流程：

　　1、對上部結構抗震構造措施不滿足要求的部位進行抗震加固處理。

　　2、對房屋承載力不足構件采取有效措施進行加固。

　　3、房屋在改造拆除過程中，樓板拆除前，應對原樓面卸載?；炷亮喊鍢嫾牟鸪?，宜采用靜力切割法。

　　4、建議對房屋目前存在的損傷進行針對性維修處理。

　　5、房屋在改造裝修和后續(xù)使用中，如發(fā)現安全隱患部位，應及時通知本站及相關單位，并及時采取有效措施。

　　6、如后續(xù)處理涉及改造裝修，應按照相關標準結合具體改造方案和鑒定結果對房屋結構進行詳細的驗算分析，并由有資質和有經驗的設計和施工單位承接實施以確保安全。