樓盤位置：北京市通州區(qū)通馬路與云景南大街交叉口西北側

物業(yè)類別：70年住宅

在售產(chǎn)品：高層、小高層

戶型面積：40㎡、55㎡（一居）、70㎡（兩居）、85㎡、 90㎡（三居）、110、118㎡（四居）、 140㎡（五居）

銷售價格：指導價7萬/㎡，政府持有20%產(chǎn)權，單價5.6萬/㎡左右

得 房 率：約78%--85%

容 積 率：2.4

綠 化 率：30%

車 位 比：1:1.2

樓棟總數(shù)：10棟

規(guī)劃戶數(shù)：641戶

樓層狀況：8-15層

電 梯：1梯2戶 2梯2戶

拿地時間：2021年5月

交房時間：預計2024年年底或2025年初

裝修狀況：裝修交付

區(qū)域配套

1、區(qū)域交通：位于通州老城九棵樹板塊，東五環(huán)--六環(huán)之間。軌道交通：距離近地鐵八通線九棵樹站，距離1.3km，10站可直達國貿(mào)大望路。區(qū)域交通：廣渠快速路、京通快速路、京哈快速。

2、商業(yè)配套：

通州老城區(qū)，周邊生活配套成熟，可滿足日常生活，西側緊鄰半壁店商業(yè)廣場，北側陽光新生活廣場，除此之外還有萬達廣場、羅斯福、蘇荷奧特萊斯等。

3、教育：

項目自身配建有幼兒園，北側為通州實驗小學，除此之外還有潞河中學附屬學校、運河中學等。

4、醫(yī)療：

東直門醫(yī)院通州院區(qū)，周邊還有通朝路中醫(yī)院、雙橋醫(yī)院、潞河醫(yī)院等。

首都樓市點評：項目交通便利，東南3km為環(huán)球影城，北4km運河商務區(qū)，距離城市副中心行政區(qū)8km，40分鐘可達國貿(mào)商圈。多個商圈輻射區(qū)，連接各個板塊，各項優(yōu)勢較為明顯。周邊配套成熟，居住相對舒服，社區(qū)自建6700平米公立幼兒園，適合年輕人的選擇。

戶型解讀

項目戶型面積40㎡開間-140㎡五居，項目戶型面積跨度比較大，未來居住人員比較密集。

90㎡三居：傳統(tǒng)"H"戶型，南北通透，南向面寬7米5，尺度奢華，大景觀飄窗；有家政間，雙衛(wèi)生間，但是有暗衛(wèi)；科學布局，動靜分離。

118㎡四居：四室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，雙明衛(wèi)，全明通透，戶戶采光。主臥功能齊全，缺點主臥門對房門。

140㎡：五室兩廳兩衛(wèi)，三面采光，140㎡做成五居室罕見稀缺戶型。南向帶獨立陽臺，改善戶型。有暗衛(wèi)。

北京通州「國譽未來悅」