樓盤位置：北京市通州區(qū)通馬路與云景南大街交叉口西北側(cè)

物業(yè)類別：70年住宅

在售產(chǎn)品：高層、小高層

戶型面積：40㎡、55㎡（一居）、70㎡（兩居）、85㎡、 90㎡（三居）、110、118㎡（四居）、 140㎡（五居）

銷售價(jià)格：指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)/㎡，政府持有20%產(chǎn)權(quán)，單價(jià)5.6萬(wàn)/㎡左右

得 房 率：約78%--85%

容 積 率：2.4

綠 化 率：30%

車 位 比：1:1.2

樓棟總數(shù)：10棟

規(guī)劃戶數(shù)：641戶

樓層狀況：8-15層

電 梯：1梯2戶 2梯2戶

拿地時(shí)間：2021年5月

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年年底或2025年初

裝修狀況：裝修交付

區(qū)域配套

1、區(qū)域交通：位于通州老城九棵樹板塊，東五環(huán)--六環(huán)之間。軌道交通：距離近地鐵八通線九棵樹站，距離1.3km，10站可直達(dá)國(guó)貿(mào)大望路。區(qū)域交通：廣渠快速路、京通快速路、京哈快速。

2、商業(yè)配套：

通州老城區(qū)，周邊生活配套成熟，可滿足日常生活，西側(cè)緊鄰半壁店商業(yè)廣場(chǎng)，北側(cè)陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)，除此之外還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、羅斯福、蘇荷奧特萊斯等。

3、教育：

項(xiàng)目自身配建有幼兒園，北側(cè)為通州實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除此之外還有潞河中學(xué)附屬學(xué)校、運(yùn)河中學(xué)等。

4、醫(yī)療：

東直門醫(yī)院通州院區(qū)，周邊還有通朝路中醫(yī)院、雙橋醫(yī)院、潞河醫(yī)院等。

首都樓市點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目交通便利，東南3km為環(huán)球影城，北4km運(yùn)河商務(wù)區(qū)，距離城市副中心行政區(qū)8km，40分鐘可達(dá)國(guó)貿(mào)商圈。多個(gè)商圈輻射區(qū)，連接各個(gè)板塊，各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)較為明顯。周邊配套成熟，居住相對(duì)舒服，社區(qū)自建6700平米公立幼兒園，適合年輕人的選擇。

戶型解讀

項(xiàng)目戶型面積40㎡開間-140㎡五居，項(xiàng)目戶型面積跨度比較大，未來(lái)居住人員比較密集。

90㎡三居：傳統(tǒng)"H"戶型，南北通透，南向面寬7米5，尺度奢華，大景觀飄窗；有家政間，雙衛(wèi)生間，但是有暗衛(wèi)；科學(xué)布局，動(dòng)靜分離。

118㎡四居：四室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，雙明衛(wèi)，全明通透，戶戶采光。主臥功能齊全，缺點(diǎn)主臥門對(duì)房門。

140㎡：五室兩廳兩衛(wèi)，三面采光，140㎡做成五居室罕見稀缺戶型。南向帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，改善戶型。有暗衛(wèi)。

北京通州「國(guó)譽(yù)未來(lái)悅」