在建工程在施工過程中，周圍房屋的安全鑒定問題一直是一個不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋安全鑒定工作，導致在施工過程中出現(xiàn)了大量糾紛，這不僅嚴重影響了工程的進度，也給相關方帶來了極大的經(jīng)濟損失和安全隱患。為了保障施工項目工程的順利進行，施工方應高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現(xiàn)和解決問題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進行。在進行建筑施工前，對周邊房屋的鑒定和檢測是非常重要的。這些檢測通常包括以下幾個方面：

1、收集資料：在進行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結構、地質條件等信息。

2、進行現(xiàn)場勘查：在現(xiàn)場勘查中，房屋檢測鑒定人員需要對周邊房屋進行詳細的檢查和測量，以確定它們的建筑結構和狀態(tài)。

1）傾斜檢測：檢查地基基礎是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。對房屋偏移量及傾斜率進行檢測，觀測房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

2）外墻檢測：施工過程中可能會對周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結構出現(xiàn)問題，可能會影響到周邊房屋的整體結構安全。在施工前需要對周邊房屋的墻體進行檢測，以確定墻體的結構是否牢固、是否存在開裂、變形等情況。

3）屋頂檢測：屋頂是房屋結構的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關系到房屋的安全。在施工前，需要對周邊房屋的屋頂進行檢測，以確定屋頂?shù)慕Y構是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎設施檢測：周邊房屋的基礎設施，如電力、燃氣、自來水等管道和設備，也需要進行檢測。施工過程中，如果對這些設施造成損壞，將會對周邊居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設計和施工的重要環(huán)節(jié)，可以確保建筑物的結構安全。在進行施工周邊房屋鑒定檢測時，需要由的檢測機構進行，確保檢測結果的準確性和可靠性。如果發(fā)現(xiàn)問題，需要及時采取措施進行修復或加固，確保施工過程中不會對周邊房屋造成影響。

房屋安全鑒定常識：房屋安全隱患排查五步法

1、您的房子是否做到正規(guī)設計，正規(guī)施工指導房子的結構相當重要。在施工和設計上都需要有技術人員進行指導。

2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬不要擅自加蓋樓層或增設夾層房子。在初建設時，每個地方的負重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當大，房子中的任何一個部件超過承受重量的極限，你的房子就會倒塌了。

3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個部件都起著分擔房屋重量或在大風、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。如果在房子改造的過程中不小心或有意拆改承重結構，大量增加隔墻或改變用途，導致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎設立擾動基礎等，都會給你的房子埋下安全隱患。

4、看房屋基礎、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎以及墻角結構出現(xiàn)下沉，或是墻面整體出現(xiàn)大幅度裂縫以及房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能就會導致房屋倒塌了。

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監(jiān)測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

綜合概念

地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,在風載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。