房屋安全性檢測， 通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行檢測鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋，房屋損壞趨勢檢測，通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

進屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗算;
3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗算結(jié)構(gòu)復核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;
4、出具房屋安全鑒定報告。


隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細檢測、調(diào)查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書。


房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度；
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定；
5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備；
6、分析房屋損壞原因；
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度；
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。


房屋安全性具體檢測內(nèi)容如下：
1、建造信息資料的審核。
比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核。
如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作。

2、房屋的歷史使用狀況調(diào)查。
比如房屋的使用情況，是否進行過維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。
包括：調(diào)查建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況;測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;
4、調(diào)查房屋今后使用要求。
包括：調(diào)查房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
5、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學性能;
6、必要時應檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
7、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況;
8、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
9、當有較大動荷載時應測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應和動力特性。

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