廠房建筑改變用途和適用范圍安全鑒定新項目案例：

近日，醫(yī)院取得成功承攬坐落于上海曲陽路某單位的房子局部裝修更新改造安全系數(shù)安全鑒定新項目，醫(yī)院隨后便去檢查了當場，依據(jù)現(xiàn)場勘察、調(diào)研了解到了，該房屋原始設計方案時代為2010年，為一幢四層的混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)房屋，設計成商用房。
因小區(qū)業(yè)主應用必須，現(xiàn)擬對部分1層及2層開展翻新裝修，更新改造地區(qū)新增加一部電梯，根據(jù)對構(gòu)造一、二層翻新裝修地區(qū)改造后安全性情況，特授權委托對更新改造部位進行安全性安全鑒定，并提交房子改造區(qū)域內(nèi)的安全鑒定匯報。

此次安全鑒定的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：

1.現(xiàn)場勘察；

2.工程建筑、結(jié)構(gòu)設計圖核查；

3.構(gòu)造危房等級查驗；

4.對關鍵建筑材料混凝土的強度進行檢驗；

5.樓板落差**測量、梁預制構(gòu)件撓度值變型；

6.依據(jù)局部裝修更新改造區(qū)域內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)改造施工方案開展承載能力檢算與分析；

7.明確提出鑒定結(jié)果、解決意見與建議；

8.出示局部裝修更新改造地區(qū)房屋檢測鑒定匯報。

工業(yè)廠房加建更新改造安全鑒定——更新改造安全鑒定的價值：

(1) 在房屋建筑開展加建更新改造以前,解決其進行全方位檢驗、評定,檢測到原建筑結(jié)構(gòu)方式、材料的強度、基礎沉降及預制構(gòu)件損害狀況,然后進行構(gòu)造抗震等級檢算;把檢測及數(shù)值做為制訂建筑物加固計劃方案的重要依據(jù)。

(2) 因原房子設計工程施工比較早,那時候沒考慮抗震等級,房子存在比較多的難題,如架構(gòu)框架柱的箍筋無法滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定、構(gòu)造節(jié)點結(jié)構(gòu)解決無法有效傳送彎距等。
根據(jù)結(jié)構(gòu)加固對策,盡管按現(xiàn)行規(guī)范開展抗震計算能符合要求,但梁、柱銜接連接點抗震構(gòu)造措施一般是不很有可能符合要求的,在加固改造時,需要考慮這一要素。
在很有可能的情形下,需要注意根據(jù)加強構(gòu)件連接,做到提升房子總體抗震性能的效果。

(3) 工程項目中以加設適度的短肢剪力墻來提升房子抗側(cè)移彎曲剛度,從而保證房子固層偏移達到現(xiàn)行標準《建筑抗震設計規(guī)范》的需求。

(4) 對架構(gòu)框架柱的固定方式應對于詳細情況有所差異。
因為原框架剪力墻沒考慮抗震等級,架構(gòu)柱箍筋配備無法滿足現(xiàn)行標準抗震設計規(guī)范規(guī)定,柱剪跨比稍大、橫截面無法滿足更新改造規(guī)定,因此剪力墻選用業(yè)務外包角鐵進行固定; 對于因抗彎強度、抗彎承載能力不夠框架梁加固時,若梁的彎曲剛度充足,則采用了碳纖維材料加固結(jié)構(gòu)加固方式;若梁的斷面尺寸比較小,則采用傳統(tǒng)混泥土擴張橫截面方式進行固定。
那樣,選擇不同的結(jié)構(gòu)加固方式對承重結(jié)構(gòu)開展加固,不僅能達到預制構(gòu)件自身的承載力規(guī)定,也可以確保框架剪力墻整體上的抗震能力。

有關房屋加層的基本知識：

一、在施工過程中房子別墅改造特性

1.有利因素

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，若老樓屋架為結(jié)構(gòu)找坡，別墅改造的時候必須鋪平，提升承載力有一定的艱難；若老樓屋架工程建筑找坡，別墅改造的時候必須剔鑿找坡層。
而在施工過程中別墅改造亦無該問題。

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，因為使用作用的變化，促使承載力提升，則導致老樓屋架承載能力不足，所以需要開展工程加固。
而在施工過程中的別墅改造如果通過工程變更就能解決。

有利于建筑立面統(tǒng)一解決。
已經(jīng)施工中的房屋了別墅改造，因工程項目正處在行為主體環(huán)節(jié)，并未開展建筑立面室內(nèi)裝修，因而有利于對別墅改造后建筑立面裝飾設計進行統(tǒng)一解決。
而老樓加建亦無此標準。

剪力墻梁主筋連接頭易解決。
若舊框架剪力墻加建，*層剪力墻須鑿開梁主筋之后再電焊焊接接長，或剪力墻中打孔子用化學植筋打膠解決，難度高、耗工用時多，也不十分安全，在施工過程中加建亦無該問題。

不會有加建工程施工危害老房應用難題。
若老房加建，施工過程中一般會影響到舊屋的正常運行，需停工、停止使用等，在施工過程中別墅改造因工程項目并未應用，所以不用擔心該問題。

設計圖、工程驗收資料能一次性搜集詳細，抓捕歸案齊備，不用像老樓加建那般對已經(jīng)建建筑結(jié)構(gòu)再次檢驗或者進行地質(zhì)勘探等的調(diào)查報告工作中。

不用改版施工準備工作，重請施工人員，重搭腳手架，可節(jié)省項目投資減少工程造價。

降低房子長高比，擴大房子的總體彎曲剛度，于構(gòu)造有益。

2.不利條件

房子別墅改造后，因承載力提升，而房子正在建設中，路基受力時間太短了，不要因路基造漿而提高路基的承載能力，因而加建開工前，需要對已經(jīng)完成的房屋基礎來設計檢算，并進行相應的基礎加固。

因房子提高，使房子的高度增加，因而不益于抗震等級。

因房屋加層，使房子日照間隔、洗手間和安全距離相對性降低。

二、房子別墅改造需要注意難題

1.別墅改造工程項目一定要進行項目可行性，按工程建筑程序流程申報項目立項，審批同意后，即可執(zhí)行。

2.房子別墅改造要符合大城市總體規(guī)劃的需求。

3.別墅改造需經(jīng)原施工圖部門進行別墅改造評定和別墅改造設計方案后，即可工程施工。

4.若別墅改造后，已*過原定制的基礎結(jié)構(gòu)應用領域，如*高、*高度等，必須使用的構(gòu)造對策，不然不可加建。

5.提高后，屬多層建筑者，應符合抗震設計規(guī)范和消防規(guī)范的需求。