江蘇辦理房產證需房屋檢測鑒定報告靠譜單位

房屋安全檢測鑒定有哪些內容：

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。 對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

房屋安全檢測鑒定混凝土強度檢測方法;

混凝土構件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現(xiàn)場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養(yǎng)護的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結果造成一定的影響。混凝土的構件都有著相關的技術規(guī)定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測方法，然而對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的安全事故的情況下，好不要使用鉆芯法來進行檢測。

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。

雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結構，所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

房屋結構檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

　　既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。

房屋安全鑒定注意事項（以混凝土結構為例）：

1.建筑材料的強度檢測

對于鋼筋混凝土結構的房屋,結構醫(yī)生主要檢測混凝土強度。混凝土強度檢測方法有多種,目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測。

回彈法是一種無損檢測方法,采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量,計算得出混凝土強度。此法類似于用溫度計量測體溫,對房屋結構沒有任何影響,但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣,將芯樣拿回實驗室進行檢測分析,得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗,對房屋結構有輕微影響。

2.鋼筋分布情況檢測

鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,查驗其是否符合設計要求,通常采用鋼筋掃描儀進行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向移動,就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像,從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x光拍片。

3.構件的尺寸測量

主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;樓板厚度的測量較麻煩,以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度。現(xiàn)在一些精明的廠家已經開發(fā)出了樓板測厚儀,將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度,方便快捷。

4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測

建筑物經過一定時期的使用后難免出現(xiàn)一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,同樣需要借助專用的儀器設備來進行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現(xiàn)象,一般采用全站儀、經緯儀和水準儀進行測量。房屋傾斜測量時間較短, 1~2天即可完成;基礎沉降測量耗時較長,快則3個月,慢則幾年時間,視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫,先描繪裂縫形態(tài)、位置,然后采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,采用鋼卷尺測量裂縫的長度,必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。

鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥,一旦發(fā)現(xiàn),應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕,只有當它銹蝕到一定程度時,才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,通常會引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,用鋼絲刷刷去浮銹、