項(xiàng)目基本信息

「開發(fā)商」：北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（魯能）

「小區(qū)規(guī)?！梗?/strong>疊拼236套，合院264套

「占地面積」：3100畝

「容積率」：0.3

「總戶數(shù)」：616席(疊拼340戶，合院276戶)

「在售戶數(shù)」137席

「物業(yè)類型」：別墅

「層高」：3.3米，地下3.6米

「梯戶」：一梯一戶

「交付標(biāo)準(zhǔn)」：毛坯

「交房時間」：疊拼現(xiàn)房，合院2023年5月

「車位配比」：1:2（共358個，地上158個、地下200個）

「物業(yè)」：魯能物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)6.19元/月/平米

「供暖」：分戶式燃?xì)鉅t供暖

【在售產(chǎn)品信息】（目前在售六期產(chǎn)品）

疊拼（上/下疊）248㎡-385㎡，總價約1400-2150萬

小合院388㎡，花園40㎡-100㎡，總價約2200萬起

大合院455㎡，花園60㎡-130㎡，總價約2700萬起

項(xiàng)目核心優(yōu)勢

東五環(huán)低密大盤

項(xiàng)目位于溫榆河畔，擁有3100畝的超大體量，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達(dá)70%的綠化率，打造了一個醇正的歐式小鎮(zhèn)，創(chuàng)造京城之；

項(xiàng)目共分8期開發(fā)：

①1-5期為純獨(dú)棟產(chǎn)品；

②1-4期已售罄（面積440-820㎡）；

③5期售罄，后一期獨(dú)棟產(chǎn)品，共47棟（面積822-1468㎡）；

④6期在售，為疊拼和合院（疊拼在售248-400㎡、合院面積約400-500㎡）。售價1300萬起；

⑤7期為市政綠化帶不建別墅；

⑥8期50年產(chǎn)權(quán)的旅游地產(chǎn)(已售罄)。

分區(qū)管理 獨(dú)立物業(yè) 私密性強(qiáng)

項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃分區(qū)管理，這樣不僅保障了業(yè)主的私密性和舒適性，還可為業(yè)主提供更高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司是魯能自有物業(yè)，是國家一級資質(zhì)，金鑰匙物業(yè)，有20多年的高端物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

河灣獨(dú)棟 墅超所值

經(jīng)典的前二后三式設(shè)計，增加了地下室的通風(fēng)和采光，同時還有大部分贈送面積。室內(nèi)預(yù)留了私家電梯空間，方便主人上下樓。

純粹河灣獨(dú)棟區(qū) 詩情畫意輻射全園

溫榆河美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區(qū)，造就了24萬平米自然水域的環(huán)繞，同時還有300畝原生濕地及大量珍禽，千畝荷花塘、薰衣草花海等；這些不但調(diào)了居住、休閑、娛樂、商務(wù)辦公等一系列功能需求外，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業(yè)主。

項(xiàng)目周邊配套

「交通」四高+四軌立體化交通：包括京平高速，機(jī)場第二高速，機(jī)場高速以及通燕高速的四條高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網(wǎng)格。

「醫(yī)療」潞河醫(yī)院、東直門中醫(yī)院東區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)胸科腫瘤醫(yī)院、首都兒科研究所、友誼醫(yī)院通州院區(qū)、首都國際機(jī)場醫(yī)院、安貞醫(yī)院通州院區(qū)等。

「教育」新英才國際學(xué)校、青苗雙語幼兒園，ISB國際學(xué)校、愛迪國際學(xué)校、德威國際學(xué)校等8所國際學(xué)校，北京中加學(xué)校、北京市私立樹人學(xué)校、德閎國際學(xué)校。

「生活」

餐飲：俏江南、全聚德、泰姬樓、酷圣石、吉野家、麥當(dāng)勞 、肯德基、賽百味、星巴克、達(dá)美樂、權(quán)金城、上島咖啡等。

商超：家樂福、華聯(lián)商廈、藍(lán)島大廈通州店、貴友大廈通州店、國泰百貨、BHG超市、國美電器、蘇寧電器、榮祥廣場、歐陸廣場等。

休閑：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、天竺鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場、格林馬會等。

「環(huán)境」東郊森林公園、生態(tài)體育公園，溫榆河生態(tài)走廊等。

「內(nèi)部配套」

商業(yè)配套：足不出社區(qū)即享受：社區(qū)內(nèi)部3萬平商業(yè)街，由8棟獨(dú)棟組成。

目前營業(yè)中餐、西餐、法餐、原鄉(xiāng)餐廳、咖啡廳、健身房、貝黎詩Spa美容會所、紅酒吧、雪茄吧、書吧、豪華酒店套房、洗衣房、室內(nèi)羽毛球館，瑜伽館，李連杰馬云大師開的太極禪會所（里面有茶道、花道、香道）等。

教育配套：德閎學(xué)校。在社區(qū)內(nèi)部，占地約100畝，是德威國際學(xué)校的姐妹花學(xué)校，招收從幼兒園到高中的學(xué)生。（注：德威在北京國際學(xué)校里排名數(shù)一數(shù)二，德閎與德威師資要求一致，聘請教師從全球中優(yōu)中選優(yōu)）

國籍要求：招收中國國籍學(xué)生；

招生要求：需參加考試及面試（參照每年招生要求）

學(xué)費(fèi)：24萬/年

社區(qū)內(nèi)部娛樂：

運(yùn)動森林公園，慢跑道、網(wǎng)球場、籃球場、足球場、跑馬場、開心農(nóng)場、兒童樂園、太極禪、瑜伽室等，集養(yǎng)生、休閑、健康、運(yùn)動為一體。

項(xiàng)目樓棟＆戶型

疊拼產(chǎn)品

疊拼在售面積區(qū)間：

① E2上疊-小戶型：3居室，1套房設(shè)計

面積區(qū)間：297—310平米

總價區(qū)間：1383—1676萬

②D2下疊-小戶型：3居室，1套房設(shè)計

面積區(qū)間：246—256平米  

總價區(qū)間：1329—1521萬

③E1上疊-中戶型：3-4居室，2套房設(shè)計

面積區(qū)間：332—340平米

總價區(qū)間：1617-1634萬 

④D1下疊-中戶型：3-4居，2套房設(shè)計

面積區(qū)間：288—294平米  

總價區(qū)間：1534—1867萬

⑤E3上疊-大邊戶：3-4居，2套房設(shè)計

面積區(qū)間：376—386平米

總價區(qū)間：2009—2318萬

⑥D(zhuǎn)3下疊-大邊戶：3-4居，2套房設(shè)計

面積區(qū)間：330—341平米  

總價區(qū)間：1947—2158萬

上疊樣板間鑒賞

下疊樣板間鑒賞

合院產(chǎn)品

合院效果圖

北合院建面約：388 ㎡，花園：40-80㎡左右，總價約 2250萬起

一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院

二層：2個臥室，2個露臺

三層：1個大主臥套房，1個露臺

負(fù)一層：下沉庭園，休閑區(qū)，健身房，茶室等

負(fù)二層：影音室，紅酒吧，儲物間等

南合院建面約：455 ㎡，花園60-100㎡左右，總價約 2650萬起

一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院

二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺

三層：1個大主臥套房，1個露臺

負(fù)一層：下沉庭園，家庭區(qū)，健身房，茶室等

負(fù)二層：影音室，紅酒吧，儲物間等

景觀類獨(dú)棟

建面 560-600㎡，花園40-90㎡左右，總價約4100萬起

一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院

二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺

三層：1個大主臥套房，1個露臺

負(fù)一層：下沉庭園，家庭區(qū)，健身房，茶室等

負(fù)二層：影音室，紅酒吧，儲物間等