永康市幼稚園房屋抗震鑒定企業(yè)

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定方法的具體應(yīng)用分析

　　由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)的方法眾多，不同的檢測(cè)方法會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)價(jià)效果，這就要求我們根據(jù)實(shí)際情況，科學(xué)合理的選擇檢測(cè)的方法，從而得出房屋建筑質(zhì)量的真是結(jié)論，保證房屋建筑的質(zhì)量。而鋼筋混凝土是現(xiàn)代建筑的主要材料，其質(zhì)量檢測(cè)是整個(gè)建筑工程檢測(cè)的重要內(nèi)容，檢測(cè)時(shí)大致可以分為三類即：外觀檢查、預(yù)留試塊檢測(cè)、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)。

　　1、超聲波回彈綜合法的應(yīng)用

　　該種方法是一種主要用來(lái)檢測(cè)鋼筋混凝土強(qiáng)度的方法，其優(yōu)點(diǎn)是能夠全面的反映影響混凝土強(qiáng)度的因素，并抵銷部分影響強(qiáng)度與物理量的相關(guān)因素，從而能夠有效的提高檢測(cè)的準(zhǔn)確性，提高結(jié)果的可靠程度。

　　2、后裝拔土法的應(yīng)用

　　采用該種方法檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度時(shí)應(yīng)當(dāng)注意保持檢測(cè)面的平整、干燥和整潔，并對(duì)飾面層、浮漿等進(jìn)行清除，以保證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　3、鉆芯法的應(yīng)用

　　在應(yīng)用鉆芯法時(shí)，關(guān)鍵是要科學(xué)的選取鉆芯的位置，這是因?yàn)?，鉆芯的位置直接影響了檢測(cè)的結(jié)果。一般來(lái)講，選鉆芯位置時(shí)可選在結(jié)構(gòu)受力較小的地方，并且要求能夠代表整個(gè)混凝土的強(qiáng)度。在鉆芯前，需要對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的了解，以避免在鉆心時(shí)進(jìn)入鋼筋密集區(qū)，造成施工的難度。對(duì)于條形基礎(chǔ)或獨(dú)立的基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)，由于鋼筋結(jié)構(gòu)大多在下部，鉆芯的位置可以選在上部；對(duì)于片筏基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)來(lái)講，由于鋼筋結(jié)構(gòu)都集中在表面，鉆芯的位置可選在側(cè)面，這樣就可以有效的避免鉆芯時(shí)與鋼筋或預(yù)埋件接觸，從而減低檢測(cè)的難度，提高檢測(cè)的準(zhǔn)確性。

混凝土結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測(cè)。（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查。通過(guò)對(duì)檢測(cè)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查可得一手資料，經(jīng)目測(cè)和分析可知，該房屋的缺陷和損傷主要包括屋面和室內(nèi)滲漏，填充墻貫通梁墻交接裂縫以及斜裂縫，室內(nèi)粉刷層出現(xiàn)破損等。（2）混凝土結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)。采用無(wú)損檢測(cè)手段對(duì)該混凝土結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容包括房屋基礎(chǔ)、鋼筋混凝土柱、板以及梁，檢測(cè)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)指標(biāo)。*后檢測(cè)混凝土強(qiáng)度等級(jí)被評(píng)定為C35。