房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時，應(yīng)檢查實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB 50023的規(guī)定情況。

2  墻體平面布置對稱或基本對稱情況。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況。

6  房屋有無錯層。
 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層、部位情況。

8 對于進行過加固的多層砌體房屋應(yīng)檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況。

二、砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容應(yīng)包括：砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形，以及構(gòu)造柱、圈梁布置與構(gòu)造，混凝土構(gòu)件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑塊材強度等級和砌筑砂漿強度的檢測操作與強度評定應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準》GB/T 50315等相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定執(zhí)行。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強度應(yīng)按規(guī)定的檢驗批數(shù)量進行抽樣檢測，檢驗批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的連續(xù)三個樓層劃分為一個檢驗批。

2、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，有地下室時也可把同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的相鄰兩個樓層劃分為一個檢驗批。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強度等級相同的砌體墻劃分為一個檢驗批。

五、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進行下列項目檢查：

1、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB 50023規(guī)定的情況。

2、預(yù)制樓板搭接長度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB 50023規(guī)定的情況。

3、檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無設(shè)置水平拉結(jié)筋情況。

4、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB 50023規(guī)定的情況。

6、墻體的砌筑質(zhì)量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等。

7、墻體、柱（壁柱）、梁墊尺寸。

七、砌體房屋建筑的裂縫、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)、寬度、深度以及變形、損傷、缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定，應(yīng)按地基變形、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項目評定，并取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)的安全性等級。

二、地基、樁基的安全性鑒定時，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、一般情況下，宜根據(jù)地基變形、建筑物沉降觀測資料，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進行鑒定評級；

2、對建造在斜坡場地上的房屋建筑，應(yīng)進行歷史情況調(diào)查和實地考察，以評估場地地基的穩(wěn)定性；

3、當(dāng)需要對地基、樁基的承載力進行鑒定評級時，應(yīng)根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測資料進行評定，必要時，還應(yīng)補充近位勘探點，進一步查明土層分布情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗進行核算和評定。

三、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評定時，應(yīng)按下列規(guī)定評級：

Au級不均勻沉降小于現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，房屋建筑無沉降裂縫、變形或位移。

Bu級不均勻沉降不大于現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，且連續(xù)兩個月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象。

Cu級不均勻沉降大于現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；或連續(xù)兩個月地基沉降量大于每個月2mm；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無終止趨勢。

Du級不均勻沉降遠大于現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；連續(xù)兩個月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫。

注：本條規(guī)定的沉降標(biāo)準，僅適用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；對建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長至5年。

四、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評定時，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測和計算分析結(jié)果，按下列規(guī)定評級：

1、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無損時，可評為Au級。

2、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有輕微損傷時，可評為Bu級。

3、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時，可評為Cu級。

4、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且為房屋建筑有較嚴重損傷時，可評為Du級。

五、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項目評級時，應(yīng)按下列標(biāo)準評定：

Au級建筑場地地基穩(wěn)定，無滑動跡象及滑動史。