一、危房檢測鑒定報告——哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

　　(一)達到或者*過設計使用年限的;

　　(二)房屋結(jié)構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

　　(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構受到損害的;

　　(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

　　(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

　　(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋、、租賃等活動對房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　屬*(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、危房檢測鑒定報告——危房檢測鑒定的基本常識：

　　1、綜合評定原則：

　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結(jié)構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷

　　在地基基礎或結(jié)構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結(jié)構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構危險性判定其范圍

　　2、構件危險性鑒定：

　　地基基礎：**檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況

　　砌磚結(jié)構構件：**檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

　　木結(jié)構構件：**檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構缺陷、結(jié)構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

　　混凝土結(jié)構構件：**檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和*部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

　　鋼結(jié)構構件：**檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況

　　3、μ與鑒定

　　μdf≥0.75，屬D級

　　μds≥0.75，屬D級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結(jié)果為A級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結(jié)果為B級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結(jié)果為C級

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結(jié)果為D級

　　4、Psdm與鑒定

　　Psdm＜5%，則綜合判斷結(jié)果為A級

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級

　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結(jié)果為C級

　　65%≤Psdm，則綜合判斷結(jié)果為D級

　　5、符號規(guī)定：

　　μA—房屋A級的隸屬度

　　μB—房屋B級的隸屬度

　　μC—房屋C級的隸屬度

　　μD—房屋D級的隸屬度

　　μdf—地基基礎d級的隸屬度

　　μds—上部承重結(jié)構d級隸屬度

　　μdes—維護結(jié)構d級隸屬度

　　Psdm—承重結(jié)構中危險構件（危險點）百分數(shù)

三、危房檢測鑒定報告的辦理流程和鑒定依據(jù)：

　　一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　?。?） 房屋所有權證書或證明其房屋產(chǎn)權所屬關系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；

　?。?） 有關房屋技術、管理檔案材料；

　　（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料；

　?。?） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

　　二、鑒定程序：

　　（1） 接受委托；

　?。?） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（3） 現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　?。?） 復核驗算，整理技術資料；

　?。?） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　?。?） 簽發(fā)鑒定文書；

　　三、鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī)：

　?。?） 《民用建筑性鑒定標準》（GB）

　?。?） 《工業(yè)建筑性鑒定標準》（GBJ144-2008）

　?。?） 《建筑抗震鑒定標準》（GB）

　　（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]*678號）

　　（5） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）

　　（6） 《城市危險房屋管理規(guī)定》（令[2004]*129號）

　?。?） 《建筑結(jié)構度設計統(tǒng)一標準》（GB）

　?。?） 《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》（GB）

　?。?0）《砌體結(jié)構設計規(guī)范》（GB）

　?。?1）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB）

　?。?2）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB）

　?。?3）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字*377號

　?。?4）《程抗震設防分類標準》（GB）

　　（15）《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB，2006年版）

　?。?6）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

　　（17）《建筑結(jié)構檢測技術標準》（GB/）

　?。?8）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS03：2007）

　?。?9）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）