一、本公司幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告項目實例：

1、工程概況：

保教樓位于幼兒園校內(nèi)，為三層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約600㎡，基礎(chǔ)為條形磚基礎(chǔ)，由私人設(shè)計。于2000年3月由恒大建筑安裝公司開工興建，同年7月二層主體完工，同年8月交付使用。2002年8月由中晨建筑公司進行加層，同年10月底三層加蓋完工。2004年基礎(chǔ)浸水后，發(fā)現(xiàn)部分墻體產(chǎn)生裂縫，隨后對浸水基礎(chǔ)進行了加固處理。

2、情況調(diào)查：

接受委托后，于2011年12月8日對幼兒園保教樓進行了實地勘察，勘察情況如下：一至三層墻體均存在不同程度豎向和斜向裂縫，其中一層墻體裂縫寬度較大，大寬度超過2mm，部分裂縫長度超過層高1/2；其余各層墻體裂縫寬度均在1mm范圍之內(nèi)，個別裂縫長度超過層高1/2。外圍墻體在頂層女兒墻根部存在大面積豎向和斜向裂縫，且有裂縫部位大多已鼓出墻體1mm左右，個別豎向裂縫已延伸至女兒墻頂部。一層?xùn)|樓梯西側(cè)第三間房室內(nèi)地面嚴重塌陷。星航建材檢測有限公司對其砌體砂漿和鋼筋砼承重構(gòu)件進行了抽樣檢測，檢測結(jié)果為：一層XB砼強度等級為11.3Mpa、XL砼強度等級為17.3Mpa，砌體砂漿強度為0.9Mpa，砼和砌體砂漿強度都太低；二層XB砼強度等級為22.5Mpa、XL砼強度等級為18.8Mpa，砌體砂漿強度為1.6Mpa，砌體砂漿強度太低；三層XB砼強度等級為24.7Mpa、XL砼強度等級為22.7Mpa，砌體砂漿強度為5.8Mpa。（后附檢測報告）

3、安全性鑒定結(jié)論：

根據(jù)人民共和國標準《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99之規(guī)定，鑒定以上建筑為C級危房。

②不滿足抗震設(shè)防要求。

4、原因分析：

①當時施工質(zhì)量太差。

②基礎(chǔ)浸水導(dǎo)致不均勻沉降，產(chǎn)生墻體局部裂縫及室內(nèi)地面塌陷。

③屋面保溫層處理不當，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)伸縮變形過大使墻體產(chǎn)生局部裂縫。

④本工程原抗震設(shè)防裂度為7度，且為預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，不滿足抗震要求。

5、建議：

①對不滿足力學(xué)性能的構(gòu)件進行補強加固。

② 對整個建筑進行抗震加固。

二、幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定具體過程如下：

1、通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
房屋抗震能力檢測的適用范圍
2、未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋抗震能力檢測的檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
1、傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2、非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 
檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。